Bezugsfrei! Altbaucharme mit Gestaltungspotenzial - 2,5 Zi. im Herzen von Friedrichshain
10247, Berlin
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.111 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die helle, bezugsfreie 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Sie vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem besonderen Grundriss und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon, eine kompakte Kochnische sowie ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer. Originale Holzdielen, eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m und die charakteristischen Altbaudetails verleihen der Immobilie eine authentische und einladende Atmosphäre. Im derzeitigen Zustand ist die Wohnung bewohnbar. Jedoch bietet sie eine hervorragende Grundlage für gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine optimierte Raumaufteilung. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich beispielsweise der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, wodurch eine größere Küche mit direktem Zugang zum Balkon entstehen könnte. Auch das Badezimmer bietet weiteres Potenzial. Durch eine angepasste Raumaufteilung könnte die vorhandene Fläche effizienter genutzt werden. Darüber hinaus wäre es denkbar, die bestehende Dusche durch eine komfortable Badewanne zu ersetzen und den Wohnkomfort dadurch zusätzlich zu erhöhen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis368.000 €
Preis pro m²5.111 €
Wohnfläche72 m²
