Bezugsfrei ab sofort - Fußläufig zum Wrangelkiez - 2-Zimmerwohnung mit Balkon
12059, Neukölln
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.877 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 89 Wohneinheiten und 6 Teileigentumseinheiten (PKW-Stellplätze). Das Haus ist 1956 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Haus befindet sich im Erhaltungsverordnungsgebiet (Milieuschutz) Hertzbergplatz / Treptower Straße. PKW-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der Anlage angemietet werden. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 29.04.2026: 537.424,66 €, Anteil der Wohnung: 7.029,51 €. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 308,92 €, davon sind 148,88 € umlagefähige Kosten und 160,04 € nicht umlagefähige Kosten inkl. 81,75 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort. Immo Paradise 63f57f6e de4e7454 516912#4814 # Ausstattung - bezugsfrei ab sofort - Baujahr 1956 - 3. Obergeschoss links - Wohnzimmer mit ruhigen und sonnigen Balkon, Südausrichtung - 2 Zimmer auf 57,31 m² Wohnfläche - ruhiges Schlafzimmer mit 15,35 m² - Küche mit älterer Einbauküche inklusive elektrischer Geräten - Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken - Flur - Gasetagenheizung - Isolierglasfenster - Kellerraum - Möglichkeit einer Anmietung eines PKW-Stellplatzes von der WEG i.H.v. 50 € bei Verfügbarkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Neukölln. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, was eine ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Einzelpersonen bietet. Die Neuköllner Arkaden sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zudem lädt die nahegelegene Karl-Marx-Straße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten zu einem Bummel ein. Der nahegelegene Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiräume der Welt gehört, bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Entspannen in der Natur. Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn Rathaus Neukölln (U7+U8) + S-Bahn Sonnenallee (S45, S41+ S42) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht. # Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Vertreten durch: Alexander Lochmann Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Kontakt: Telefon: 030 75541830 Telefax: 030 755418399 E-Mail: info@akzentimmobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Registernummer: HRB 160398 B Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059 Gewerbeerlaubnis: Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Alexander Lochmann Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: Bild „Fountain pen with gold tip, cap is next. 3d.“ – © ilyarexi – Fotolia.com Bild „2 Goldene Schlüssel mit Haussymbol“ – © psdesign1 – Fotolia.com Bild „Real Estate Investment Concept“ – © Olivier Le Moal – Fotolia.com Bild „Search Home“ – © puckillustrations – Fotolia.com Bild „Business chart, stock exchange“ – ©bluebay2014 – Fotolia.com Bild „Housing calculator“ von “ – © kange_one – Fotolia.com Bild „Modellhaus auf 100 Eurostapel“ – © psdesign1 – Fotolia.com Bild „House and shield“ – © adempercem – Fotolia.com Bild „medical blurred background, empty hospital corridor in neon blue“ – © malija – Fotolia.com Bild „Berlin skyline panorama with TV tower and Spree river, Germany“ – © JFL Photography – Fotolia.com Bild „Einstimmige 5-Sterne-Bewertung“ – © fotogestoeber – Fotolia.com Bild „Flag of Germany“ – ©12ee12 – Fotolia.com Bild „England“ – ©Seite23 – Fotolia.com Bild „Flag of France“ – ©12ee12 – Fotolia.com Bild „Unsere Stärken“ – ©magele-picture – Fotolia.com Bild „couple looking on house“ – ©Smole – Fotolia.com Bild „Berlin“ – ©Friedberg – Fotolia.com Bild „Parkett aus Eiche in Wohnung im Altbau“ – ©Robert Kneschke – Fotolia.com Bild „Altbau, Berlin – Deutschland“ – ©Tiberius Gracchus – Fotolia.com Quelle: http://www.e-recht24.de Haftungsausschluss (Disclaimer) Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Alexander Lochmann 004916090297705, +493075541830 AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH # Energie - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-26 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.500 €
Preis pro m²4.877 €
Wohnfläche57 m²
