Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Maybachufer und Görlitzer Park
10999, Berlin
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.852 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Berlin-Kreuzberg verbindet klassischen Altbaucharakter mit komfortablem, modernem Wohnen in einem der dynamischsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Im beliebten Postleitzahlengebiet 10999 gelegen, bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse, hohe Decken, eine separate Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer und einen privaten Balkon – eine ideale Kombination für Käufer, die authentischen Berliner Stil mit Alltagstauglichkeit suchen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und modern gestaltet. Sie bietet einen praktischen Bereich zum Kochen und Essen, getrennt von den Hauptwohnräumen. Das große Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Balkon einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für den Morgenkaffee, Pflanzen oder entspannte Momente nach einem Tag in der Stadt. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Schöne hohe Decken unterstreichen das helle und offene Wohngefühl, während die typische Berliner Altbauatmosphäre der Wohnung Wärme, Charakter und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Reichenberger Kiezes in Kreuzberg. Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Grünflächen, Spazierwegen am Wasser, Cafés, Restaurants, unabhängigen Geschäften und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Görlitzer Park liegt in der Nähe und bietet Raum für Erholung, Freizeit und Entspannung, während der Landwehrkanal sowie die Wege rund um Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer zu den atmosphärischsten Spazier- und Fahrradstrecken Berlins zählen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Supermärkte, lokale Geschäfte, Wochenmärkte, Boutiquen und internationale Lebensmittelangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Der bekannte Markt am Maybachufer, die lebendige Oranienstraße und das weitere Kreuzberger Umfeld bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants und kulturellen Hotspots. Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg eignet sich ideal für Käufer, die ein stilvolles Zuhause in der Stadt, eine gut angebundene Berliner Basis oder eine attraktive Kapitalanlage in einem der begehrtesten urbanen Bezirke der Hauptstadt suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²5.852 €
Wohnfläche88 m²
