Bezugsfertiges Haus in Leichlingen mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage & 2 Stellplätzen
42799, Leichlingen (Rheinland)
•149 m² Wohnfläche•150 m² Grundstück
Wohnfläche
149 m²Grundstück
150 m²Preis pro m²
3.550 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 in Leichlingen bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien. Seit 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kamin und großer Schiebetür zum Außenbereich. Eine gut angebundene Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein flexibel nutzbares Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden und zwei Klimaanlagen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen ca. 45 m² Nutzfläche mit Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 91,3 kWh/(m²·a). Ein modernes, gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Modernisierungen im Überblick: 2016 - Erneuerung der kompletten Elektrik - Modernisierung der Badezimmer - Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (außer Keller) - Erneuerung der Fenster und der Haustür, mit Ausnahme der Hebeschiebetür im Wohnbereich - Einbau von zwei Velux-Dachfenstern mit Rollläden - Neue Heizkörper im Wohnzimmer und in den Bädern - Fliegengitter an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren 2017 - Neugestaltung der Einfahrt mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge - Verlegung eines hochwertigen WPC-Terrassenbelags 2022 - Dachdämmung und neues Dachausstiegsfenster 2024 - Fassadenanstrich - Balkonsanierung inklusive neuem Geländer - Installation von zwei Klimaanlagen im Dachgeschoss 2025 - GlasfaseranschlussAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²3.550 €
Wohnfläche149 m²
