Bezugsfertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Oberursel mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
61440, Oberursel (Taunus)
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.988 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Frankfurt International School in Oberursel (Taunus). Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, hochwertigen Ambiente. Edle Granit- und Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie eine geschmackvoll abgestimmte Einrichtung schaffen ein stilvolles Wohngefühl. Die Einbauküche sowie das vollständige Mobiliar und die gesamte Innenausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug. Der 2026 modernisierte Südwestbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude mit insgesamt 40 Wohneinheiten sowie die Tiefgaragenanlage wurden jeweils kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Schaffung eines nahezu stufenlosen Zugangs durch barrierearme Rollstuhlrampen, die Erneuerung des Garagentors sowie die umfassende Sanierung des Tiefgaragenparkdecks. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum auf der Dachgeschossebene, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein zentraler Wasch- und Trockenraum. Alternativ verfügt die Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ob als stilvoller Erstwohnsitz, komfortables Zuhause für Berufstätige oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Oberursel (Taunus). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen. Ein besonderer Vorteil ist die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahn-Haltestelle „Oberursel (Taunus) Rosengärtchen“, die eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt am Main ermöglicht. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt bequem angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Oberurseler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Taunus, weitläufige Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote beste Voraussetzungen. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.07.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04A4E9-W-04A4E9Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²4.988 €
Wohnfläche86 m²
