Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in Mettmann mit Balkon
40822, Mettmann
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.421 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist komplett renoviert und sofort bezugsfertig – einziehen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Auf 70,09 m² verteilen sich drei funktional geschnittene Zimmer, die Raum für unterschiedliche Lebenssituationen lassen: als erstes Eigentum, für Paare oder als überschaubares Zuhause mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung wurde 2026 frisch renoviert. Neuer Laminatboden in den Wohnräumen, pflegeleichtes Vinyl in Bad und Küche – alltagstauglich und unkompliziert im Unterhalt. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung; der Energiebedarf liegt bei 63,4 kWh, was überschaubare Nebenkosten erwarten lässt. Mettmann bietet eine verlässliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung in einem soliden, familiären Umfeld. Das Baujahr 1962 steht für eine massive, gewachsene Bauweise; durch die Renovierung von 2026 verbindet die Wohnung bewährte Substanz mit frischem Zustand. Mit einem Kaufpreis von 169.700 € ist das Objekt gut finanzierbar und bleibt auch beim späteren Wiederverkauf eine nachvollziehbare, vernünftige Entscheidung. Wer eine pflegeleichte, bezugsfertige Wohnung in sicherer Lage sucht, findet hier ein solides Angebot ohne Extras, die man nicht braucht – dafür mit allem, worauf es im Alltag ankommt. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bezugsfertig – 2026 komplett renoviert, sofort einziehen Gut finanzierbar: nur 169.700 € Kaufpreis Balkon als privater Freisitz Pflegeleichte Ausstattung (Laminat, Vinyl in Bad/Küche) 3 Zimmer auf 70,09 m² – alltagstauglich geschnitten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Mettmann, einem beliebten und familiären Wohnstadtteil im Grünen nordöstlich des Stadtzentrums. Das Umfeld ist ruhig und wohnlich geprägt – eine sichere, gewachsene Nachbarschaft, in der sich Familien wie auch Paare und Berufstätige gut aufgehoben fühlen. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte wie REWE und Aldi sind bequem erreichbar, ein Edeka lässt sich gut mit dem Auto ansteuern. Grundschule, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe; das Evangelische Krankenhaus Mettmann ist gut zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Mettmann mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt nicht weit entfernt. Auch die Anbindung ist verlässlich: Mehrere Buslinien verbinden Mettmann mit Düsseldorf und Ratingen, die S-Bahn-Linie S28 bindet die Region an den Nahverkehr an. Für Pendler mit dem Auto ist der Anschluss zur A3 gut erreichbar – eine praktische Ausgangslage für den Weg zur Arbeit ins Rheinland. Kurz: eine alltagstaugliche, gut versorgte Lage mit sicherer Nachbarschaft und zuverlässiger Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas HSK Immobilien GmbH Vogelsanger Weg 91 40470 Düsseldorf Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615863.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 477372Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.700 €
Preis pro m²2.421 €
Wohnfläche70 m²
