"Bezugsfertig Ende 2026", Familientraum in Niederkassel-Lülsdorf
53859, Kirchstraße, Niederkassel
6 Zimmer•151 m² Wohnfläche•254 m² Grundstück
Adresse
53859, Kirchstraße, NiederkasselZimmer
6Wohnfläche
151 m²Grundstück
254 m²Preis pro m²
4.288 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
"Bezugsfertig Ende 2026", Familientraum in Niederkassel-Lülsdorf Individualisten erwartet eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Die bodentiefen Fensterelemente im Erd- und Obergeschoss fluten die Räume mit Licht. Das moderne und zeitlose Erscheinungsbild spiegelt sich in den Fensterrahmen und der Türanlage wider, welche von außen in der Farbe "anthrazit RAL 7016" und innen in weiß gehalten sind. Die Bodenbeläge in den Sanitär-Bereichen sind für den Käufer (nach Vorgabe der Baubeschreibung) frei wählbar. Die Immobilie hat eine ansprechende Ausstattung zu bieten. Diese umfasst komplette Sanitärausstattung der Firma Duravit. Besonders die hier enthaltene Serie "Stark 3" ihrem zeitlosen und ästhetischen Erscheinungsbild lässt keine Wünsche offen. Die hier angebotene Immobilie (z.B. Haus links) hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und teilt sich über sechs Zimmer wie folgt auf: Diele / Empfang mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, die offene Küche bietet in Kombination mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine tolle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer hat man einen Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze sowie eine massive Einzelgarage zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen dieses ansprechende Immobilienangebot persönlich vor, wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Ausstattung "Bezugsfertig Ende 2026", Familientraum in Niederkassel-Lülsdorf Beheizt wird die Immobilie durch eine nachhaltige und effiziente Luft-Wärmepumpe. Bei dieser Energiegewinnung verzichten Sie auf fossile Rohstoffe, wie Gas oder Öl. In der gesamten Immobilie wird eine Fußbodenheizung verlegt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin, rufen Sie uns gerne unter 02241 / 9998-997 an. Die ausführliche Auflistung der Bauausführungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Die Visualisierungen dienen der Illustration und können geringfügig von der tatsächlichen Erstellung des Objektes abweichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 254 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m² - Nutzfläche: ca. 8,34 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Lülsdorf, ein kleiner Ortsteile von Niederkassel, welcher sich am nördlichen Stadtrand befindet. Lülsdorf hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn erreicht man bequem in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen sind es nur ca. 15 Min. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 24.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Gültig bis: 09.10.2033 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2806Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 151 m² Wohnfläche und wurde 2025 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.288 €
Wohnfläche151 m²
