Bezaubernde 4-Zimmer-Whg in Huckingen
47259, Duisburg
85 m² Wohnfläche
Adresse
47259, DuisburgWohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.059 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte und modern präsentierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich zwölf Wohneinheiten überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen und ermöglicht eine praktische Organisation des Wohnalltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das im Jahr 2005 saniert wurde. Die natürliche Belichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer; alternativ kann die Waschmaschine auch im Keller untergebracht werden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung sind die in sämtlichen Räumen abgehängten und gedämmten Decken. Diese sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern bieten auch praktische Vorteile im Alltag. Die zusätzliche Dämmung trägt dazu bei, Wärmeverluste in den Wintermonaten zu reduzieren und das Aufheizen der Räume während der Sommermonate zu verlangsamen. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung stellt dies einen spürbaren Mehrwert für den Wohnkomfort dar. Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, deren Anlage im Jahr 2013 erneuert wurde und somit eine zeitgemäße und zuverlässige Beheizung gewährleistet. Diese lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung verbindet eine moderne Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Eine Immobilie, die durch ihre Helligkeit, ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé. Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.059 €
Wohnfläche85 m²
