bezahlbares Stadthaus - ruhige Lage - großes Grundstück
85521, Hohenbrunn
•120 m² Wohnfläche•520 m² Grundstück
Wohnfläche
120 m²Grundstück
520 m²Preis pro m²
8.653 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Modernes Familienglück mit viel Raum zum Leben und Wachsen! Kompakt geplant. Großzügig erlebt. Individuell für Ihr Leben gemacht. Manchmal braucht es gar nicht mehr Quadratmeter – sondern einfach den richtigen Grundriss. Genau das bietet dieses moderne Stadthaus. Mit zwei vollwertigen Geschossen, lichtdurchfluteten Räumen und einer intelligenten Raumaufteilung entsteht ein Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Zukunftsplänen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier spielt sich das Leben ab. Während in der Küche gekocht wird, machen die Kinder ihre Hausaufgaben am Esstisch oder spielen im Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und Ihrem Garten. Ob gemeinsames Frühstück im Sonnenschein, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden auf der Terrasse – dieses Haus schafft den perfekten Rahmen für viele unvergessliche Familienmomente. Praktisch durchdacht präsentiert sich auch das Erdgeschoss mit Gäste-WC sowie einem großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum. Entscheiden Sie sich für die optionale Ausführung mit Keller, wird die gesamte Haustechnik ins Untergeschoss verlegt. Dadurch entsteht im Erdgeschoss zusätzlicher Wohnraum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie maximale Flexibilität. Je nach Ihren persönlichen Wünschen können hier drei oder sogar vier Schlafzimmer entstehen. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer – Ihr Zuhause wächst ganz einfach mit Ihren Lebensplänen. Das moderne Familienbad bietet ausreichend Platz für den Alltag und wird schnell zum Wohlfühlort für Groß und Klein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Speicher, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist und wertvollen Stauraum für alles bereithält, was nicht täglich benötigt wird. Besonders attraktiv ist die individuelle Planung. Gemeinsam mit Ihnen passen wir den Grundriss an Ihre Wünsche an. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll – ohne sich an einen starren Standardgrundriss anpassen zu müssen. Und falls Sie sich noch mehr Platz wünschen: Selbstverständlich planen und realisieren wir auf diesem Grundstück auch ein größeres Haus. Gemeinsam finden wir die Lösung, die perfekt zu Ihrer Familie, Ihren Wohnwünschen und Ihrem Budget passt. Ihre Highlights auf einen Blick ✔ Modernes Stadthaus mit zwei Vollgeschossen ✔ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen ✔ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Familienlebens ✔ Gäste-WC im Erdgeschoss ✔ Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum ✔ Optional mit Keller – dadurch zusätzliches Homeoffice oder Gästezimmer im Erdgeschoss möglich ✔ Drei oder vier Schlafzimmer im Obergeschoss realisierbar ✔ Modernes Familienbad ✔ Zusätzlicher Stauraum im Speicher ✔ Individuelle Grundrissplanung ohne Planungsmehrkosten ✔ Hochwertige Massivbauweise von Town & Country Haus ✔ Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Wertbeständigkeit ✔ Größeres Haus auf Wunsch jederzeit realisierbar Dieses Stadthaus ist der ideale Ort für alle, die sich ein modernes Zuhause mit viel Licht, intelligenter Raumaufteilung und individueller Planung wünschen. Ein Haus, das heute perfekt zu Ihrem Leben passt und auch morgen noch genügend Raum für neue Lebensabschnitte bietet. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Hauskonzept persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Traumhaus zu planen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.038.308 €
Preis pro m²8.653 €
Wohnfläche120 m²
