Bevorzugte Wohnlage! Neuwertige Erdgeschoss-Whg. mit eigener Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz
45699, Herten
•2.5 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.869 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese Wohnung ist alles – nur nicht gewöhnlich. In einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2020 erwartet Sie hier eine Erdgeschosswohnung, die Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise verbindet. Schon beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl: harmonische Räume, ein durchdachter Grundriss, bodentiefe Fenster und der direkte Bezug ins Freie schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Gartenabschnitt – ein geschützter Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießt man entspannte Stunden im Freien, ohne auf die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung verzichten zu müssen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang nach draußen und ist angenehm vom Wohnbereich separiert. Das Badezimmer en suite mit Whirlpool-Wanne, ein separates Gäste-WC sowie der clever integrierte Hauswirtschaftsraum runden das stimmige Raumkonzept ab. Besonders hervorzuheben ist die komfortable und zukunftssichere Nutzbarkeit der Wohnung: Die Lage im Erdgeschoss, breite Türen, schwellenarme Zugänge und die durchdachte Aufteilung machen die Wohnung auch für Menschen attraktiv, die Wert auf bequemes, langfristig gut nutzbares Wohnen legen. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss, eigener Kellerraum, Fahrradräume und ein langer Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses starke Gesamtpaket. Eine Wohnung für alle, die etwas Modernes, Hochwertiges und zugleich wunderbar Praktisches suchen – mit eigenem Gartenabschnitt, viel Komfort und einem Wohngefühl, das man beim ersten Besichtigungstermin sofort versteht. # Ausstattung + Bevorzugte Wohnlage mit absoluter Lagesicherheit + Sehr gepflegte Wohnanlage, welche überwiegend von den Eigentümern bewohnt wird + Modernste Technik im Haus (Energieeffizienzklasse A) + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien (zeitlich programmierbar) + Gegensprechanlage mit Videofunktion + Sämtliche Kosten im Hausgeld enthalten (Pflege der Anlage, Hausflure usw.) + Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenabschnitt inkl. idyllischem Blick + Separates Gäste-WC und ein Bad en suite + HWR-Raum clever in den Wohnbereich integriert + Durchdachter Grundriss mit tollem Raumgefühl + Einheitlicher Vinylboden + Sämtliche Fenster bodentief mit Zugangsmöglichkeit in den Garten + Hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräten + Aufzug vom Tiefgaragenbereich bis zur Wohnebene Eigener Kellerraum + Zusätzliche Fahrradräume (3 große Räume ingesamt) + Langer eigener Tiefgaragenstellplatz (Platz für Motorrad) + Glasfaser-Internet bereits vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohnquartier in Herten, das durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie die Hertener Innenstadt und die Hertener Höfe sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld im Alltag. Bahnanbindung und Bushaltestellen sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und der nahegelegene Schlosspark Herten mit seinem historischen Wasserschloss laden zu Bewegung, Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Auch das gewachsene Umfeld rund um den Paschenberg trägt zur Attraktivität dieser Wohnlage bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind über die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar, sodass sich der Standort auch für Berufspendler sehr gut eignet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Tolksdorf Immobilien – Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin – kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung – wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: APQ442Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.869 €
Wohnfläche75 m²
