++BESTPREIS! MIET-/ENERGIESPAREND++ 4 ZKB Neubau mit Garten am Ostender Teich
22045, Tongrubenweg, Hamburg Tonndorf
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
6.206 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
### ++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, Satteldach und insgesamt 4 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss und Balkone in den Obergeschossen bieten private Rückzugsorte im Freien. \- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung \- unentgeltliche Fahrradboxen ### ++IHRE WOHNEINHEIT++ Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. \-Eigener Zugang zur Einheit \-Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon \-Großzügiges Schlafzimmer \-zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer und/oder Büro \-Bad mit Dusche \-Praktischer Abstellraum in der Wohnung \-Sondernutzungsrecht für eigenen Garten Ein komfortables Zuhause zum Entspannen – ideal für Familien, Paare und Singles. ### Garten/Nachlass/AfA 5% \- Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 60qm für 14.900€ zu erwerben \- Kaufpreis inklusiv 3,5% Nachlass \- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich ### Lagebeschreibung Der Standort unseres Bauprojektes befindet sich im „grünen Bezirk" Wandsbek, einer urban geprägten Gegend mit charakteristischer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauepochen. Er bietet eine Mischung aus weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und Rahlau sowie einer Vielfalt an Kunst, Kultur und Gastronomie. Das Bauprojekt ist in unmittelbarer Nähe des Ostender Teichs gelegen, der vielseitige Freizeitaktivitäten bietet. \- Restaurants & Cafés: 750m \- Nahversorgung: 700m \- Kindergarten: 900m \- Grundschule: 900m \- Ärzte & Gesundheitsversorgung: 1 Min. mit dem PKW \- Sport- und Freizeitanlagen: 200m Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: \- Bus & Bahn: ca. 600m \- Autobahnanschluss A24: 8 Min. mit dem PKW \- City-Anbindung: ca. 25Min. bis Innenstadt (ÖPNV) \- Flughafen: ca. 25Min. mit dem PKWAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis539.900 €
Preis pro m²6.206 €
Wohnfläche87 m²
