Bestlage trifft Wohnqualität: Hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung
50935, (Ortsteil)
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
7.532 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bester Lage von Lindenthal diese besondere Etagenwohnung im modernisierten Zustand. Hier vereinen sich schlichte und zeitlose Architektur mit einer großzügigen und offenen Raumaufteilung. Die Nähe zum Stadtwald sowie zur Dürener Straße unterstreicht die besondere Qualität des Standorts in Köln-Lindenthal – einer Lage, die seit Jahren für ihre Beständigkeit und hohe Nachfrage geschätzt wird. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf insgesamt 2,5 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den hellen Wohnbereich dank der bodentiefen Fensterfront und erlaubt gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die Baumkronen und historischen Gründerzeit-Bauten der ruhigen Nachbarschaft. Ein Ort mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal um zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die offene Küche fügt sich nahtlos an den Wohn- und Essbereich an und setzt sich optisch mit einen großformatigen Fliesenboden vom Esche-Parkettboden ab. An das geräumige Entrée schließt sich ein kleiner Flur an, der ideal als Ankleide genutzt werden kann und Zugang zum vollständig modernisierten Tageslicht-Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie dem großen Schlafzimmer bietet. Dank des durchdachten Grundrisses kann vom Schlafzimmer ebenfalls die Terrasse betreten werden. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum, in dem eine private Waschmaschine und ein Trockner Platz finden können. Das Hausgeld gestaltet sich mit ca. EUR 345,00 inkl. Instandhaltungsrücklage pro Monat sehr attraktiv. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Können Sie sich vorstellen, Ihren morgendlichen Kaffee auf der idyllischen Terrasse zu genießen? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²7.532 €
Wohnfläche79 m²
