Bestlage am Isarhochufer - Tolle Wohnung mit Balkon
81679, München
101 m² Wohnfläche
Adresse
81679, MünchenWohnfläche
101 m²Preis pro m²
13.762 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße und nur wenige Schritte vom idyllischen Isarhochufer entfernt. Auf rundum durchdacht gestalteter Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einem stilvollen Kamin sowie einer offen gestalteten Einbauküche, die erst kürzlich hochwertig erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im hellen direkt erreichbaren Souterrain (Quadratmeter nicht angerechnet - insgesamt wären es somit 125 Quadratmeter) mit Exklusivnutzung. Dank seiner großzügigen Fensterflächen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder attraktiver Rückzugsort für ältere Kinder. Von hier aus gelangen Sie direkt in das liebevoll angelegte, zusätzlich zum Balkon private Gartenareal, das mit seinen Grillmöglichkeiten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der sonnige Westbalkon, bequem vom Wohnbereich aus erreichbar, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden. Praktische Einbaulösungen und zusätzliche Stauraummöglichkeiten in den Fluren sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren besonderen Charme. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses seltene Angebot perfekt ab. Eine besondere Gelegenheit, eine stilvolle und modernisierte Wohnung in erstklassiger Münchner Lage am Isarhochufer zu erwerben.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 101 m² Wohnfläche und wurde 1970 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²13.762 €
Wohnfläche101 m²
