Bestens geschnittene NEUBAU-Gartenwohnung inkl. taghellem, wohnlich ausgebautem Souterrain
81827, Dresselstraße, München - Trudering-Riem
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
10.663 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In einem modernen, hochwertigen und energieeffizienten Stadthaus (KfW 40-Effizienzhaus mit der EE-Klasse A+ / QNG) mit insgesamt nur fünf Parteien realisieren wir aktuell diese sehr attraktive Gartenwohnung inklusive großem, taghellen Souterrainbereich (inkl. 2. Bad) in einer der schönsten Wohnlagen Münchens in Waldtrudering. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnungen inspirieren und überzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Bau- und Wohnqualität. # Ausstattung Energiesparende Effizienzhäuser 40 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin gleich mit integrierter Wärmedämmung. Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig – Wirtschaftlich - Zuverlässig Objekthighlights: energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ / QNG (Qualitätssigel Nachhaltige Gebäude) hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung Videosprechanlage elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan) elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen) exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar* Modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität Sonderwünsche nach Absprache möglich * im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: voraussichtliche Ende 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Gartenfläche: ca. 134 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Waldtrudering - Dieser schöne, im Osten von München gelegene Stadtteil ist durch seine Vielzahl an hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie zumeist stilsicheren kleinen Wohnanlagen geprägt und für seinen Gartenstadtcharakter bekannt. Eine Gegend, die mit ruhiger und wohnlicher Atmosphäre und hoher Naturverbundenheit besticht. Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Iltisstraße“ liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 6.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 14.11.2024 - Gültig bis: 13.11.2034 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8_D14Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²10.663 €
Wohnfläche89 m²
