Beste Lage zwischen Saseler Markt und Alstertal
22395, Hamburg Bergstedt
•5 Zimmer•154 m² Wohnfläche•850 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
154 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
7.064 €/m²Über diese Immobilie
Der Lieblingsplatz der Stadtvilla 12 ist schnell ausgemacht: im Obergeschoss, direkt im Bereich des Erkers, der mit zwei großen Fenstern punktet. Hier ist der Rückzugs-, Lern- und Spielort für die beiden Kinder, schließlich erstreckt sich der Erker über beide Zimmer. Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen. Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 42 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot Parterre durch einen großen HWR, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 15 Quadratmeter große Bad. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Sasel an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, die durch gepflegte Einfamilienhäuser, Hecken, Vorgärten und einen gewachsenen Baumbestand geprägt wird. Die Lage verbindet die grüne Wohnqualität des Alstertals mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 bis 400 m Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Poppenbüttel, Volksdorf und Innenstadt. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist rund 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind komfortabel erreichbar; Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte rund um den Saseler Markt liegen überwiegend in einem Umkreis von etwa 1 bis 1,5 km. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten innerhalb von etwa 500 bis 800 m Entfernung. Die Grundschule Redder befindet sich in rund 900 m Entfernung, während das Gymnasium Oberalster bereits nach etwa 1,3 km erreicht werden kann. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Saseler Zentrum sowie entlang der Stadtbahnstraße in einer Entfernung von etwa 500 m bis 1,5 km vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünzüge entlang der Saselbek sowie die weitläufigen Wege im Alstertal attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie dem hohen Freizeitwert des grünen Hamburger Nordostens. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: SL-EB-26061902Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.087.900 €
Preis pro m²7.064 €
Wohnfläche154 m²
