Beste Klettenberger Lage - Solide Anlage: 8 Mietwohnungen. Mietsteigerungspotenzial
50939, Köln
538 m² Wohnfläche•465 m² Grundstück
Adresse
50939, KölnWohnfläche
538 m²Grundstück
465 m²Preis pro m²
2.695 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
8 Mietwohnungen, solide Vermietungsstruktur & lange keine Meierhöhung mehr durchgeführt In gefragter Wohnlage von Klettenberg präsentiert sich dieses Mietshaus mit 8 Mieteinheiten, rund xxx m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück. 1953 wurde das Haus wiederaufgebaut. Im Nachgang wurde das Dachgeschoss 1983 ausgebaut. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor und sind bei den Unterlagen für die Finanzierung enthalten. Die Mieten sind für die Lage sehr niedrig und schon länger nicht mehr erhöht. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und insbesondere bei frei werdenden Wohnungen lassen sich damit deutliche bessere Renditen erzielen. Zustand und Mieterstruktur Auf jeder der Etagen (EG, 1. und 2. OG sowie DG) befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Diese unterscheiden sich in den unteren 3 Etagen nur darin, ob ein Abstellraum in der Küche noch vorhanden ist oder entfernt wurde und ob eine Zwischenwand zwischen Wohnzimmer und Esszimmernoch existiert oder entfernt wurde. Auf diesen Etagen wurde jeweils rückseitig ein Balkon angebaut. Alle Wohnungen haben ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad, eine Küche, dem Flur sowie einen Balkon. Das 1983 ausgebaute Dachgeschoss hat keine Balkone. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Bad sowie einem Flur. Eine Neuvermietung ist in dieser Lage kein Problem. Zusätzliche Potenziale liegen aufgrund von möglichen Mieterhöhungen. Zum Schutz und auf Bitten der Mieter wurden teilweise Bereiche in den Bildern unkenntlich gemacht, in anderen Fällen Bilder durch KI virtuell „entrümpelt“ (mit * gekennzeichnet). Je nachdem was abgeändert werden sollte wurde mehr oder weniger entfernt. WICHTIG: Die komplett leeren Räume im Exposé deuten NICHT auf Leerstände hin, sondern darauf, dass es hier einfacher war den Raum komplett virtuell zu entleeren. Das Wichtigste in Kürze: - 8 vermietete Wohnungen - Tageslichtbäder in den Wohnungen - bis auf DG alle mit Balkone - gute Raumaufteilung - super Lage - Mietpotenzial vorhanden - gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn in 400 m) - IST KM € 53.368,00 - Soll KM € 61.258,02 Bitte beachten Sie auch im ausführlichen Exposé - welches wir Ihnen nach vollständiger Kontaktanfrage gerne zusenden - Seite 10f mit wichtige Informationen zur Ausstattung und Seite 31 mit wichtige Daten für Investoren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 538 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²2.695 €
Wohnfläche538 m²
