Besonders wohnlich !
45527, Hattingen
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
2.236 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, beliebter Lage in Hattingen-Bredenscheid. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses (Baujahr ca. 1982). Zu der Wohnung gehört eine im Haus befindliche Garage und ein Kellerraum. Es stehen auch Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Rollläden Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Der lichtdurchflutete Raum bietet durch eine große Schiebetüranlage den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich und wird durch eine integrierte Abstellkammer ergänzt. Zusätzlich zu dem Bad mit Badewanne und Dusche verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Neben dem Schlafzimmer steht in der Wohnung ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage angrenzend an das Hattinger Hügelland (Elfringhauser Schweiz), die grüne Lunge Hattingens. Der Radwanderweg und der nahegelegene Schulenberger Wald ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstädte von Hattingen und Sprockhövel sowie zur Bundesautobahn A 43. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 137,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1726Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.236 €
Wohnfläche89 m²
