Besonders wohnen auf einer Ebene, Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter
46117, Oberhausen
•138 m² Wohnfläche
Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
2.101 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Haus im Haus Gefühl Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: einen eigenen Hauseingang, viel Platz, eine große Terrasse und zahlreiche praktische Nebenflächen. Dadurch verbindet die Wohnung den Komfort einer Eigentumswohnung mit einem angenehm eigenständigen Charakter, fast wie ein kleines Haus im Haus. Auf rund 138 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut nutzbare Zimmer sowie eine offene Küche, die sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie, Freunde und Alltag eignet. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes, wohnliches Ambiente und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein großer Pluspunkt sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein Hauswirtschaftsraum sowie verschiedene Abstell- und Nebenräume sorgen für viel Stauraum und machen das Wohnen im Alltag besonders komfortabel. Die Ausstattung ist gepflegt und modernisiert, ohne dabei den Charakter des Hauses zu verlieren. Der durchgehende Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht den praktischen, klaren Gesamteindruck der Wohnung. Das moderne innenliegende Badezimmer mit Glasdusche sowie ein separates Tageslicht-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die eigene, großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927 und bringt den Charme dieser Bauzeit mit. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 technisch und optisch grundlegend renoviert. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Eine besondere Erdgeschosswohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Eingang, praktische Nebenflächen und ein individuelles Wohngefühl zu schätzen wissen. Die Wohnung im Überblick | ca. 138 m² | Erdgeschoss eigener Hauseingang Haus-im-Haus-Charakter 3 Wohnräume plus großzügige Wohnküche eigene geräumige Terrasse modernes Badezimmer mit Glasdusche separates Tageslicht-WC Hauswirtschaftsraum vielseitig nutzbare Abstell- und Nebenflächen 2019 technisch und optisch grundlegend renoviert Gaszentralheizung aus 2014 zentrale Warmwasserversorgung Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Platz, Privatsphäre und einem ganz eigenen Charakter.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²2.101 €
Wohnfläche138 m²
