Besonders großzügiges 2-Zimmer-Apartment in urbaner Lage mit hauseigenem SPA-Bereich
20099, Georg
79 m² Wohnfläche
Adresse
20099, GeorgWohnfläche
79 m²Preis pro m²
5.684 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mittendrin und trotzdem ruhig - im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur fünf Wohneinheiten begeistert dieses attraktive Stadtapartment mit Großzügigkeit und Komfort und ist sowohl für Selbstnutzer als auch als Vermietobjekt für Investoren bestens geeignet. Insbesondere bei möblierter, befristeter Vermietung lassen sich nachweislich interessante Renditen erzielen. Auch eine Umnutzung für Gewerbezwecke ist denkbar (zum Beispiel als Büro, Praxis, Kanzlei). Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 2008 umfangreich kernsaniert. Zwei helle, weitläufige Räume, die von einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich aus zugänglich sind, ebenso wie die vollausgestattete Küche und das Badezimmer mit Duschwanne, bilden ein stimmiges modernes Ambiente mit ansprechender Aufteilung. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC. In den Zimmern und im Flurbereich wurde Echtholzparkett verlegt. Vorgesehen ist, dass der zugehörige PKW-Außenstellplatz von den Kaufenden für 15.000 Euro separat hinzu erworben wird. Es bestehen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss (Sauna, Fitnessbereich, Pool). Auch der zur Wohnung gehörende Abstellraum ist hier zu finden. Zusätzlich zum Hausgeld fließen monatlich 101 Euro der Instandhaltungsrücklage zu. Gern zeigen wir Ihnen die sehr interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.684 €
Wohnfläche79 m²
