Besondere Immobilie: Doppelhaushälfte mit separater Wohneinheit im Nebengebäude in Okriftel
65795, Hattersheim am Main
6 Zimmer•142 m² Wohnfläche•443 m² Grundstück
Adresse
65795, Hattersheim am MainZimmer
6Wohnfläche
142 m²Grundstück
443 m²Preis pro m²
4.148 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Vorab: Sehr gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage unser umfassendes und detailliertes aufbereitetes Exposé zu. ☎️ Hinweis geben Sie Ihre Telefonnummer an! Das erhöht Ihre Chance für die Kontaktaufnahme. Mehrgenerationen-Nutzer, Anleger, Familien mit dem Bedürfnis Beruf und Arbeit zu vereinen aufgepasst: Die Doppelhaushälfte mit separater Wohneinheit im Nebengebäude kann Ihre Bedürfnisse erfüllen. # Ausstattung Wie gewohnt erhalten Sie eine ausführliche Objektbeschreibung, eine detaillierte Aufstellung der Ausstattung sowie die entsprechenden Grundrisse in unserem umfassenden Exposé, das wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Erst wenn durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Provision zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 443 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte mit separater Wohneinheit im Nebengebäude liegt in zentraler Wohnlage von Okriftel am Main. Die Nähe zum Main und zu Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Frankfurt am Main macht die Lage besonders interessant für Pendler. # Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 18.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²4.148 €
Wohnfläche142 m²
