++ Besondere Altbauwohnung für Liebhaber im Lehenviertel ++
70180, Stuttgart - Stuttgart-Süd
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
4.200 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf kommt eine kurzfristig zu übernehmende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd im beliebten und urbanen Lehenviertel, nahe des Marienplatzes. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten und stattlichen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1905. Ca. 95 m² Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf: Großer Eingangsbereich / Flur, Wohn-/Ess-, Schlaf- und 3. Zimmer, Küche sowie Bad mit Tageslicht (Fenster), separates WC und Veranda/überdachter Balkon. Highlight ist die für Altbauten typische Veranda mit Süd-Süd-Ost-Ausrichtung und Blick in den hinteren Grundstücksbereich, die hohen Decken mit zum Teil noch originalen Stuckelementen, der praktische Grundriss ohne innen liegende Räume (außer Flur) und die wirklich großzügige Raumgestaltung, sodass alle Wohnräume genügend Platz bieten und bestens nutzbar sind. Die Wohnung steht leer und kann sofort nach Abschluss eines Kaufvertrages übernommen werden. In Zeiten volatiler Märkte eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch aufgrund des zentralen Standortes ideal als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Wohnort mit direkter Nähe zur Innenstadt auch gewährleistet sein. Wenn Sie neugierig geworden sind, dann bitten wir Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé anzufordern, aus welchem Sie viele weitere Informationen entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Einzelbesichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! # Ausstattung Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand, da die letzte vollständige Renovierung in den 80-er Jahren vor Einzug der jetzigen Eigentümer stattfand. Bei Einzug sind daher verschiedene Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten (z. B. Maler- und Tapezierarbeiten, Heizsystem, Küche, etc.) vorzunehmen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - lichtdurchflutete Räumlichkeiten, - Altbaucharme im ganzen Haus, - Veranda mit Weitblick in den Innenhof, - großzügige Raumgestaltung, - fast 3 m hohe Decken, - Fliesen- und Laminatboden, - isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, - separates WC und Tageslichtbad, - Gas-Anschluss bereits in der Wohnung sowie - 2 Abstellräume im UG (Keller + Gewölbekeller). Aufgrund des Erbauungsjahres, ca. 1905, wurden keine Stellplätze pro Wohneinheit erbaut bzw. auf dem Grundstück eingeplant. Daher kann im gesamten Wohngebiet an den dafür vorgesehenen Stellen mit einem Bewohnerparkausweis geparkt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 95 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Süd gehört zu den wohl begehrtesten Lagen, denn hier ist eine nahezu perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen und reichlich verschiedenen Angeboten gewährleistet. In direkter Umgebung befindet sich der Marienplatz (ca. 8 Min. zu Fuß), der Österreichische Platz (ca. 12 Min. zu Fuß) und „Das Gerber“, welches bereits zur Innenstadt gehört, ist in unter 15 Gehminuten zu erreichen (ca. 1,0 km). Deshalb haben Interessenten ohne Auto an diesem Standort keinen Nachteil, denn alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in unmittelbarer Fußnähe. VVS, Stadtbahn mit den Linien U1, U9 und U34 (U-Bahn-Haltestelle „Marienplatz„) bringt Sie problemlos zu Ihrem gewünschten Ziel. Sehr gute Erreichbarkeit der Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen). Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort. Vor allem ein Garant für eine gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage für innenstadtnahe Wohnungen im Raum Stuttgart jederzeit gegeben sein müsste.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 8,5 km Zentrum 1,7 km # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: SL-ETW-SM-L7Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.200 €
Wohnfläche95 m²
