Besichtigung 9.7. - bezugsfreies Appartement im 1. OG / ohne Käuferprovision / ruhige Innenhoflage
81541, München - Au-Haidhausen
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
9.375 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das bezugsfreie Appartement befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Innenhof in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, nahe der Giesinger Kirche. Wir haben für Sie mit KI mit einn paar Ideen als virtuelles homestaging erstellt. Diese Fotos sind mit "Design" gekennzeichnet. Hervorzuheben sind sicherlich die Lage. In wenigen Minuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn und Tramanbindung erreichbar. Zum Appartement gehört ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Flur mit Platz für die Garderobe des Mieters auch eine großzügige Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Fenster. Das Angebot ist ohne Käuferprovision # Ausstattung - bezugsfrei - Haus steht unter Denkmalschutz - Bad mit Wanne und Fenster - Waschmaschinenanschluß im Bad - Küche mit Fenster - Wohn-Schlafzimmer - Flur mit Platz für die Garderobe - Keller - Radlstellplatz im Innenhof # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung In Obergiesing findet man alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken. Die Tegernseer Landstraße ist die Einkaufsstraße des Viertels. Die Nähe zum Stadt-Zentrum machen das ehemalige "Arbeiterviertel" inzwischen zu einem sehr beliebten und gefragten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. Die Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz ist perfekt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Flughafen 35 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 4 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,1 km Zentrum 3 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 254.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 254 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2029-08-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HW-4627Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.999 €
Preis pro m²9.375 €
Wohnfläche32 m²
