Berliner Wohnportfolio: günstiger Einstieg, Cashflow und Exit-Potenzial in Berlin-Neukölln mit Hebel
12059, Treptower Straße, Neukölln
13 Zimmer•309 m² Wohnfläche
Adresse
12059, Treptower Straße, NeuköllnZimmer
13Wohnfläche
309 m²Preis pro m²
2.880 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Portfolio bündelt die noch verfügbaren vermieteten Wohnungen in Berlin und richtet sich an Anleger, die Substanz, laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Der Verkäufer strebt den Projektabschluss an und bietet den Bestand deshalb zu einem günstigen Einstiegspreis an. Das Portfolio umfasst ca. 309 m² Wohnfläche, laufende Mieteinnahmen und einen Einstieg um 2.880 €/m². Besonders interessant: Zwei Wohnungen unterliegen keiner Sperrfrist; bei einer weiteren Einheit kann ein Leerzug über professionelles Mietermanagement und Gespräche geprüft werden. Dadurch entsteht ein Investmentpfad: halten, Mieterträge vereinnahmen, Modernisierungspotenziale bewerten und frei werdende Einheiten aufwerten oder einzeln veräußern. Für Anleger ist das kein kurzfristiges Versprechen, sondern eine nachvollziehbare Value-Add-Chance mit Berliner Lage, Bestandscashflow und mehreren möglichen Exit-Szenarien. Prüfen Sie jetzt die Unterlagen und sichern Sie sich den Termin. # Ausstattung - 5 vermietete Eigentumswohnungen als kompaktes Berliner Wohnportfolio - Ca. 309 m² Wohnfläche mit laufenden Mieteinnahmen ab Besitzübergang - Einstiegspreis von rund 2.880 €/m² mit deutlichem Abstand zum Projektvergleich - Zuletzt erzielte Verkaufspreise für sanierte Leerwohnungen im Projekt: ca. 5.400 bis 5.800 €/m² - Bereits erfolgte Aufwertungen im Gemeinschaftseigentum - Strangsanierung mit geplanter Badmodernisierung vorgesehen - Solide Bestandsbasis mit klar erkennbarem Entwicklungspfad - Interessante Kombination aus Cashflow, Substanz und Upside - Attraktive Ausgangslage für Investoren mit Value-Add-Strategie - Perspektive auf deutliche Wertsteigerung durch Modernisierung und Einzelverkauf - Investmentchance innerhalb eines Projekts mit bereits nachgewiesenem Verkaufspreisniveau # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.950,00 € - x-fach Miete: 36.18 - Gesamtfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die Mikrolage in der Treptower Straße steht für ein gewachsenes innerstädtisches Wohnumfeld im nördlichen Neukölln, unmittelbar nahe Treptow und Kreuzberg. Der Standort profitiert von seiner Lage im Bereich Sonnenallee / Karl-Marx-Straße, einem Teilmarkt, der zugleich wohngeprägt und infrastrukturell stark aufgestellt ist. Offiziell wird das Gebiet zwischen Sonnenallee und Neuköllner Schifffahrtskanal als wohnorientierter Bereich beschrieben, in dem in den vergangenen Jahren nicht nur Straßen und Grünanlagen, sondern auch soziale Infrastruktur wie Schulen, Jugendeinrichtungen und Sportanlagen erneuert oder ausgebaut wurden. Damit bietet die Lage nicht nur urbanes Leben, sondern auch eine strukturelle Stabilität. Ergänzend wirkt die Karl-Marx-Straße als zentrales Versorgungs- und Handelszentrum des Bezirks. Dort konzentrieren sich Einzelhandel, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie kulturelle Anker wie Heimathafen, Neuköllner Oper, KINDL-Zentrum und Klunkerkranich. Diese Verdichtung aus Versorgung, Kultur und öffentlicher Entwicklung stärkt die Standortqualität weit über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus. Die Erreichbarkeit über S Sonnenallee und U Rathaus Neukölln rundet das Profil als professionell lesbare Berliner Wohnlage mit klarer Marktstory ab. # Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2018 - Gültig bis: 07.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12059TR62/06Portfolio-WAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 309 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²2.880 €
Wohnfläche309 m²
