Berlin-Pankow: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet, modern & langfristig attraktiv
13158, Dietzgenstraße, Rosenthal
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
13158, Dietzgenstraße, RosenthalZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
5.041 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im ruhigen und grünen Ortsteil Niederschönhausen in Berlin-Pankow befindet sich die Wohnanlage „Parkresidenz Berlin-Pankow“. Das Ensemble wurde Mitte der 2010er-Jahre errichtet und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, helle Wohnungen und eine solide Bauqualität aus. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung gut als Kapitalanlage. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fenster sorgen für helle Räume, der Balkon bietet einen Blick in das ruhige Wohnumfeld. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Miete beträgt aktuell 1.150 €. Die Mieterstruktur ist stabil, was eine kontinuierliche Ertragssituation ermöglicht. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gute Verbindung zur Berliner Innenstadt und gleichzeitig ein naturnahes Wohnumfeld. # Ausstattung • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche • Gefragte Lage in Berlin-Pankow/Niederschönhausen • Baujahr 2014, sehr gepflegter Gesamtzustand • 1. Obergeschoss mit bequemem Personenaufzug • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Balkon mit Blick ins ruhige, grüne Wohnumfeld • Zwei flexibel nutzbare Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden • Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen • Energiebedarf: 61,3 kWh/(m²a) • Fernwärme als wesentlicher Energieträger • Vermietet mit aktueller Nettokaltmiete von 1.150,00 € monatlich • Vertraglich vereinbarte Mietsteigerung von 3 % p. a. • Optionaler Duplex-Stellplatz für 20.000 € erwerbbar • Hausgeld: 335,00 € monatlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Dietzgenstraße 105A im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem grünen und etablierten Wohnstandort im Bezirk Pankow. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand, angenehmer Nachbarschaft und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen schaffen Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Über die Berliner Straße, den Nordgraben sowie die nahe A114 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung City, Berliner Ring und Umland. Für zusätzliche Lebensqualität sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönhausen und der Brosepark. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, starker Nachfrage und wertstabilem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. # Sonstiges Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. GIFA GmbH: Ihr starker Partner Wir sind - ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt - haben über 45 Jahre Markterfahrung - sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 61.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2197Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²5.041 €
Wohnfläche76 m²
