BERK Immobilien - Moderne 2-Zimmer- ETW mit Aussicht in beliebter und ruhiger Lage von Hanau-Lamboy

63452, Hanau

•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

65 m²

Preis pro m²

3.807 €/m²

Baujahr

2002

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

BERK Immobilien: Willkommen über den Dächern von Hanau – diese helle und gepflegte Dachterrassen-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Weite. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: klare Linien, ein durchdachter Grundriss und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch wohnlich überzeugt. Die ca. 65,27 m² Wohnfläche befinden sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2002 massiv errichteten Niedrigenergiehauses. Die moderne Architektur des Gebäudes, der [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Ausstattung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, komfortabler Erreichbarkeit und wohnlichen Details. Das im Jahr 2002 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine massive Bauweise, einen sehr gepflegten Gesamteindruck sowie eine zeitgemäße und beliebte Wohnkonzeption. ++ Niedrigenergiehaus mit ca. 50 kWh/m²*a ++ Baujahr 2002, massive Bauweise ++ Moderne Architektur auf ehemaligem US-Army-Gelände ++ Neue Aufzugsanlage, eingebaut im Jahr 2025 ++ Ca. 19,88 m² große [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,88 m² - Vermietbare Fläche: ca. 65,27 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer guten und beliebten Wohnlage von Hanau. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, zugleich alltagsnahen Infrastruktur. Wer stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohngefühl genießen möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität. Hanau bietet als lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet eine vielseitige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich je nach Ziel bequem erreichbar in der Umgebung. Auch gastronomische Angebote, Dienstleister und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufstätige als auch für Paare, Singles und Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnadresse legen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Hanau besonders für Pendler interessant. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet und ermöglicht kurze Wege in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und Umgebung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich viele Ziele komfortabel erreichen. Für Erholung und Freizeit bietet Hanau zahlreiche Möglichkeiten. Spazierwege, Grünflächen, Sportangebote und Naherholungsbereiche laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Besonders die großzügige Dachterrasse der Wohnung ergänzt diese Lagequalität auf ideale Weise: Hier genießen Sie Ruhe, Licht und Ausblick direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,6 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 2,4 km Zentrum 3,2 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 2283-pk

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis248.500 €

Preis pro m²3.807 €

Wohnfläche65 m²

Ab 746 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren