Berg am Laim: 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial im 2. OG mit Südbalkon!
81673, München
24 m² Wohnfläche
Adresse
81673, MünchenWohnfläche
24 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und Südbalkon im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im gefragten und lebendigen Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Platz für Ihre Garderobe und einen großzügigen Schrank bietet. Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seines idealen rechteckigen Schnittes bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Auch größere Möbelstücke wie Bett, Kleiderschrank oder Schreibtisch lassen sich gut integrieren. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Der ca. 6 m² große Außenbereich ist besonders hervorzuheben, da seine Südausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe, um die sonnige Ausrichtung und den Blick ins Freie zu genießen. Aufgrund der Überdachung ist der Balkon auch prima bei regnerischem Wetter nutzbar. Die offene Küche bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die funktionale Raumaufteilung bildet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung eines zeitgemäßen Kochbereichs. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Mit ein wenig Kreativität lässt sich dieser Raum in Ihr Traumbad verwandeln! Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil sowie durch den gemeinschaftlichen Waschraum im Haus.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 24 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche24 m²
