sehr helle 4 Zimmerwohnung am See
40627, Eibenstr., Düsseldorf - Unterbach
4 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Adresse
40627, Eibenstr., Düsseldorf - UnterbachZimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.676 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Haus: Das 6 Familienhaus aus dem Jahr 1972 wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und ist gepflegt. Es wird Wert auf ein harmonisches Miteinander gelegt. Es ist ein sehr ruhiges Haus. „Ich kann hier entspannt meinen Schlüssel auch mal außen hängen lassen.“ Der UG Bereich ist großzügig mit separatem Fahrradabstellraum, Hauswirtschaftsraum und viel Platz für Kinderwägen etc. ausgelegt. Es ist eine Waschküche mit separatem Aufhänge-Raum verfügbar. Der zugehörige sanierte Hobbyraum ist mit Strom, Warmwasser (inkl. FI Schalter) und Heizung, sowie dezidierter Internetleitung ausgestattet. Er kann u.a. als Fitnessraum, Büro, Sauna oder einfach nur als Lager dienen. Ein TG Platz ist inklusive. # Ausstattung Bemerkungen: Ausstattung Wohnung: sehr hell sehr guter Raumplan, Zimmeraufteilung großer Sonnenbalkon Einbauküche aus 2021 inklusive Letzte Modernisierung 2021 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache # Lagebeschreibung -Wenige Fußminuten zum Unterbacher See -2 Grundschulen in wenigen Gehminuten erreichbar -Einkaufsmöglichkeiten ebenso fußläufig -Privater Kinderspielplatz am Haus -Ruhige Lage -Blick ins Grüne Richtung Unterbacher See / Elbsee -sehr schön hell mit Ost-Süd- und West-sonne # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl BESICHTIGUNG -> Dokumente/Finanzierung: VOR der Besichtigung brauchen Sie bitte eine Finanzierungsbestätigung der Bank mit eingetragenem Eigenkapital. Die benötigten Dokumente (auch für eine Finanzierung) habe ich bereits zusammengetragen. Diese sind ebenfalls bei Besichtigung einsehbar. Wir ziehen Anfang September aus, dann wird die Wohnung frei. PS: Die weiteren Fotos der Wohnung werden zeitnah nachgereicht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 440404Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.676 €
Wohnfläche102 m²
