Geschmackvoll modernisierte 4 Zimmer Wohnung+ Master + Hobbyraum
71111, Waldenbuch
4 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Adresse
71111, WaldenbuchZimmer
4Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
3.352 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche überzeugt durch ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente, eine großzügige Raumwirkung und eine hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 1978 erbaute Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Großformatige graue Bodenfliesen, moderne Lichtinstallationen sowie stilvolle Akzentflächen mit Holzlamellen und dunklen Designelementen verleihen der Immobilie einen klaren, modernen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die weitläufige Fläche bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom gemütlichen Loungebereich über einen repräsentativen Essplatz bis hin zur Homeoffice-Lösung. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich lange Balkon mit ca. 18 Metern, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die moderne Einbauküche präsentiert sich hochwertig und funktional mit hellen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsflächen, integrierten Elektrogeräten und klarer Linienführung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eines der Schlafzimmer ist als komfortabler Masterbereich gestaltet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die weiteren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das Hauptbadezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Waschtisch in Holzoptik sowie einem kontrastreichen Fliesendesign ausgestattet. Zusammen mit dem zusätzlichen Duschbad im Masterbereich entsteht ein hoher Alltagskomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Durch das vorhandene Fenster und die Beheizung bietet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² zur Verfügung und bietet weiteren praktischen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein Carport mit Stromanschluss und bereits installierter Wallbox. Damit kann ein Elektrofahrzeug komfortabel direkt am Haus geladen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Stilvolle Holzlamellenwände, dunkle Akzentflächen, moderne Leuchten und die konsequente Materialwahl schaffen ein Ambiente mit urbanem Charakter. Diese Wohnung verbindet großzügige Flächen, moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Funktionalität überzeugend miteinander vereint. Das Haus liegt in einem etablierten Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Die Altstadt von Waldenbuch ist schnell erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt Waldenbuch befindet sich südlich von Stuttgart und gehört zu den attraktiven Wohnstandorten im Schönbuch- und Filderraum. Eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Naturpark Schönbuch und das Siebenmühlental liegen in unmittelbarer Nähe. Beide Naherholungsgebiete bieten ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen und sind in wenigen Minuten erreichbar.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 128 m² Wohnfläche und wurde 1978 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²3.352 €
Wohnfläche128 m²
