Wohnung zum Kauf
80637, Neuhausen-Nymphenburg
4 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
80637, Neuhausen-NymphenburgZimmer
4Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.726 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt: im eleganten und lebendigen Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine charmante, gewachsene Struktur aus, die von prachtvollen Altbauten der Gründerzeit, ruhigen Alleen und idyllischen Innenhöfen geprägt ist. Hier verbindet sich das lebendige, urbane Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels perfekt mit der repräsentativen Ruhe des nahegelegenen Schlossviertels.Die Mikrolage bietet eine lückenlose und äußerst komfortable Infrastruktur, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden können. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein hervorragend sortiertes Angebot an Supermärkten, traditionellen Bäckereien und gemütlichen Stadtteilcafés. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau gewährleistet: Neben verschiedenen Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort liegt das renommierte Rotkreuz-Krankenhaus in einer Entfernung von nur rund 600 Metern. Das gastronomische Angebot im Viertel genießt einen exzellenten Ruf und reicht von anspruchsvollen Restaurants bis hin zu charmanten, inhabergeführten Lokalen. Abgerundet wird die alltagstaugliche Infrastruktur durch nahegelegene Tankstellen, die auch moderne E-Ladestationen für die Elektromobilität bereithalten. Für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage ebenfalls von ihrer besten Seite, da eine Grundschule (ca. 400 Meter) sowie ein Gymnasium (ca. 700 Meter) in sicherer Gehweite liegen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sowohl im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs als auch für den Individualverkehr als optimal zu bezeichnen. Wer den ÖPNV nutzt, profitiert von der erstklassigen Vernetzung: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist nur etwa 600 Meter entfernt und sorgt für eine blitzschnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die jeweils rund 500 Meter entfernten Haltestellen an der Albrechtstraße bzw. Landshuter Allee, über die diverse Trambahn- und Buslinien flexibel erreicht werden. Auch für Autofahrer ist die Lage strategisch perfekt gewählt: Die direkte Nähe zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen ermöglicht über den Mittleren Ring eine zügige und unkomplizierte Anbindung an die Landes- und Bundesfernstraßen (Autobahnen) in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.
Der Freizeitwert dieser Adresse ist kaum zu übertreffen und stellt ein zentrales Argument für anspruchsvolle Interessenten dar. Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Premium-Lage, ideal gebettet zwischen zwei der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt: dem geschichtsträchtigen Nymphenburger Schlosspark auf der einen Seite und dem weitläufigen Olympiapark auf der anderen Seite. Beide Parks bieten zusammen mit dem nahegelegenen Königlichen Hirschgarten erstklassige Sport-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Sportaktivitäten direkt im Viertel ein. Diese gelungene Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie traumhaften Grünflächen im direkten Umkreis macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dom-Pedro-Straße (circa 190 Meter)
Tram | Albrechtstraße (circa 400 Meter)
U-Bahn | Rotkreuzplatz (circa 650 Meter)
Bahnhof | München Donnersbergerbrücke (circa 2 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 27, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²7.726 €
Wohnfläche62 m²
