Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in urbaner Bestlage
40474, Düsseldorf
196 m² Wohnfläche•1249 m² Grundstück
Adresse
40474, DüsseldorfWohnfläche
196 m²Grundstück
1249 m²Preis pro m²
8.571 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m². Die Wohnfläche von etwa 196 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der Zustand des Hauses ist als neuwertig zu bezeichnen, da es in den Jahren 2021 bis 2022 aufwändig kernsaniert wurde. Die moderne, klassisch gehaltene Fassade des Hauses fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und sorgt zusammen mit der umfangreichen Gartenfläche mit altem Baumbestand für eine angenehme Privatsphäre. Die breite Terrasse vor dem Küchen- / Essbereich geht direkt in den gepflegten Garten über und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Echtholzparkett sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Holzstufen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über zahlreiche bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Als Highlight ist hier der moderne Kamin zu nennen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und an kalten Tagen zusätzliche Wärme spendet. Die großzügige Küche präsentiert sich in einem zeitlosen, weißen Design und ist mit hochwertigen Einbauschränken sowie einer Kücheninsel ausgestattet. Der direkt angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Zu den vier Schlafzimmern gehört auch ein Arbeits- oder Gästezimmer im hellen, wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit Holzboden und Fenster. Die Badezimmer sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet – bodengleiche Duschen, große Waschtische und eine Badewanne mit Ausblick vervollständigen das komfortable Raumangebot. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell noch einen Spitzboden, der sich im Ausbau befindet und weitere Gestaltungs- oder Nutzungsoptionen bietet. Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie: Der sorgfältig angelegte Garten mit seiner großen Rasenfläche ist von hohen Bäumen und Hecken umgeben, die für Privatsphäre sorgen. Die Kernsanierung von 2021 bis 2022 bietet Ihnen die Sicherheit einer technisch und optisch modernen Immobilie, verbunden mit dem Charme eines Hauses aus dem Jahr 1952. Die gehobene Ausstattungsqualität, die vollständige Sanierung und die großzügigen Platzverhältnisse bieten ein exklusives Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Überzeugen Sie sich von diesem Einfamilienhaus und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, hoher Wohnqualität und großzügigem Grundstück selbst zu erleben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 196 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.680.000 €
Preis pro m²8.571 €
Wohnfläche196 m²
