Skyline-Penthouse mit traumhafter Dachterrasse - Provisionsfrei
60438,
Eugen-Kaufmann-Strasse, Frankfurt am Main
•112 m² Wohnfläche
Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
8.027 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die erstklassige Wohnung auf einen Blick: • Energieeffizienzklasse A+ = nachhaltig & niedrige Energiekosten • Großzügige L-förmige Dachterrasse (über 30m²) • 2 Bäder - ideal für Paare oder Familien • XL-Tiefgaragenstellplatz (komfortabel und selten) • Clever integriertes Home-Office • Maßgefertigte Einbauschränke & separate Garderobe • Großer XL-Kellerraum • Sehr geräumiger Fahrradraum • Zusätzlicher Raum für Kinderwagen & Roller • Attraktives Hausgeld: nur 275,- Euro /Monat Ihr neues Zuhause - mit tollem Ausblick Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man bewohnt — vom ersten Moment an. Diese 112 m² große Penthouse-Wohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten 10-Parteien-Hauses in Kalbach-Riedberg verbindet hohe Wohnqualität mit einem Merkmal, das im Frankfurter Bestandsmarkt zunehmend zur Rarität wird: einem unverbaubaren, freien Blick auf die Frankfurter Skyline — täglich neu, zu jeder Stunde anders. Grundriss und Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in vier Zimmer mit einer klar durchdachten Funktionslogik. Der großzügige Wohn-, Ess und Küchenbereich liegt zur Skyline-Seite und öffnet sich 3 Terrassentüren direkt auf die über 30 m² große Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder vollwertiges Arbeitszimmer genutzt werden kann komplettieren die Wohnung. Alle Zimmer sind mit 13-15 m² gut dimensioniert und über einen breiten, hellen Flur erschlossen. Die Küche wurde gegenüber dem Originalplan geöffnet und leicht vergrößert — der Übergang zum Wohnbereich ist fließend, ideal für Abende mit Gästen. Die tolle Dachterrasse — das Herzstück Die über 30 m² große Dachterrasse bietet Platz für unvergessliche Abende. Eine vollwertige Sitzgruppe, ein großzügiger Esstisch für 6-8 Personen, Sonnenliegen, ein Grill und Pflanzgefäße — all das passt hier ohne Probleme. Im Sommer erweitert sie den Wohnbereich um mehr als ein Viertel: Frühstück in der Morgensonne, Sundowner mit der Frankfurter Skyline als Kulisse. Haustechnik und Gebäudestandard Das 2016 errichtete Haus erreicht Energieklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 18,1 kWh/(m²·a) — dokumentiert im Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28.11.2035). Die Heiz- und Warmwasserkosten lagen 2024 bei ca. 1.350 € und 2025 bei ca. 1.715 € für das gesamte Jahr. Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die im Energieausweis ausdrücklich dokumentiert ist: gleichmäßiges Raumklima, verbesserter Schimmelschutz und leiseres Wohnen ohne ständiges Fensterlüften. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohngeschossen. Die Erschließung ist schwellenarm — vom Stellplatz bis zur Wohnungstür stufenlos. Parken, Keller, E-Mobilität Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer, behindertengerechter XL-Tiefgaragenstellplatz (geeignet für SUV und Familienkombi). Die Ladeinfrastruktur für ein Elektrofahrzeug ist bereits vorbereitet — lediglich die Wallbox muss noch beschafft werden (ab ca. 900 €). Ein großzügiger separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Tiefgaragenzugang und ein Abstellraum für Kinderwagen und Roller im Erdgeschoss ergänzen das Angebot. WEG und Hausgeld Die Eigentümergemeinschaft umfasst nur zehn Parteien — Entscheidungen werden zügig getroffen, das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt. Das Hausgeld beträgt ca. 275 € pro Monat (inkl. 750 € jährliche Instandhaltungsrücklage). Die gebildeten Rücklagen sind bereits sehr komfortabel; ein Kontoauszug wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist selbstgenutzt, befindet sich im Zweitbezug (Baujahr 2016) und wird ab Ende Februar / Anfang März 2027 bezugsfrei. Kein Makler — keine Provision.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²8.027 €
Wohnfläche112 m²
