Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
2 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseltalZimmer
2Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
7.995 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab:Dies ist ein KfW55 EE-Haus
Das gesamte Mehrparteienhaus HAUS SCHILLER, beziehungsweise die acht Eigentumswohnungen hierin, werden vollwertig energetisch saniert.
Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters. Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW55 EE-Haus.
Damit gelangen die Erwerber in die Gunst eines zinsvergünstigten Darlehens der KfW-Förderbank/Programm 261.
Dieses Darlehen sieht wie folgt aus:
KfW/Programm261
?Darlehenshöhe bis zu € 150.000.—
?Konditionen 10 Jahre fest, Zins 3,45% (Stand: Juni26)
?Tilgungszuschuss mit Fertigstellung in Höhe von 25%
?zuzüglich 10% für die Sanierung eines „Worst Performing Buildings“ (WPB)
?Gesamt-Tilgungszuschuss 35%
(Der Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit ebenso die Laufzeit.)
pures zooviertel – achtparteienhaus – am schillerpark.
Vis à Vis des Schillerplatzes und somit im gesuchten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal – auch Zooviertel genannt – entstehen durch vollwertige Modernisierung eines Jahrhundertwendehauses nur acht Eigentumswohnungen im sogenannten KfW 55 EE-Standard.
Acht Eigentumswohnungen in kleiner Gemeinschaft, bei denen die Attribute der Bauepoche mit stiltypischem Treppenhaus, kompakte Liniensprache in der Fassadenabwicklung, teilweise besondere Raumhöhen, einladenden Wohnküchen und „Berliner Zimmer“ unter anderem beeindrucken und begeistern.
Zwei-, Drei- und Vier-Raumwohnungen in den Größen von ca. 39,40 bis ca. 117,50 m² Wohnflächen, vom Erd-/ über die zwei Obergeschosse bis in das Dachgeschoss, mit Privatgarten, Sonnen- bzw. Dachbalkonen in den Bel-Etagen und im Dachgeschoss und dem Baujahr entsprechend, attraktiven Grundrissstrukturen - pro Etage nur eine oder zwei Wohnungen.
Die gesamte Liegenschaft wird in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustüranlage, Außenbereiche, Vor- und Hauptgarten. Treppenhaus, Balkon- & Terrassenanlagen, Untergeschoss, Fenster, Technik, allen Versorgungsleitungen, neue Heizung, gesamter Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten in die neue Zeit überführt und erfährt hierbei einen frischen und charaktervollen Ausdruck – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung.
Es werden schwarz-matte Einbauküchen der Marke Häcker Concept inklusive Gerätschaften von Constructa neu eingebracht und sind in Teilen bereits unmittelbar im Leistungsumfang enthalten.
Die Bikes finden im überdachten Fahrradstellplatz im Vorhof deren Platz. Zur Unterbringung des Notwendigen stehen selbstverständlich jeweilig Privatkeller bereit.
Lassen Sie sich gerne begeistern von HAUS SCHILLER. achtmalzooviertelwohnen und einem Angebot in einem der traditionsreichsten und gewachsenen Wohnstadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorfs.
Sie sind herzlich eingeladen. Lage Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.
Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 631.217 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland.
Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10,2 Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,7 Millionen Einwohnern. Sie liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.
Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Standort für Kleidermode und den Düsseldorfer Karneval.
Ansehen genießt Düsseldorf ebenfalls hinsichtlich Kultur, Kunst und moderner Architektur. So gibt es neben der großen Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen und einer Menge weiterer Museen und Galerien auch die international renommierte Kunstakademie Düsseldorf, die im 19. Jahrhundert die Düsseldorfer Malerschule und im 20. Jahrhundert die Düsseldorfer Photoschule hervorgebracht hat.
Bekannte Bühnen sind mit dem Schauspielhaus und dem Kom(m)ödchen in der Stadt vertreten.
Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter die im DAX notierten Konzerne Henkel und Rheinmetall. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung und Kleidermode.
Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.
Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die Heinrich-Heine-Universität und die Kunstakademie Düsseldorf.
Willkommen am Rhein und in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Düsseltal ist ein Stadtteil im Stadtbezirk 2 von Düsseldorf.
In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt. Entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufig genutzten Stadtteilnamen.
Düsseltal erstreckt sich über eine Fläche von 2,90 km² und hat aktuell rund 28.100 Einwohner.
Der Stadtteil ist vor allem bei Familien sehr beliebt:
Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Der Stadtteil wird durch die Bahnlinie Köln–Düsseldorf–Duisburg, die Grashofstraße, Heinrichstraße, Graf-Recke-Straße (östlicher Teil), Simrockstraße und die Grafenberger Allee begrenzt.
Der häufig verwendete Name Zooviertel geht auf den Zoologischen Garten zurück, welcher sich von 1876 bis 1943 hier befand.
Die S-Bahnhöfe Düsseldorf Zoo (gelegen im Stadtteil Pempelfort) und Düsseldorf Derendorf (gelegen im Stadtteil Derendorf) liegen unmittelbar hinter der Stadtteilgrenze. Von dort besteht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Die Straßenbahnlinien 706 (D-Hamm – Brehmplatz – Am Steinberg), 708 (Heinrichstraße – Brehmplatz – Uhlandstraße – Hauptbahnhof – Polizeipräsidium) sowie die U71 der Stadtbahn (D-Rath – Heinrichstraße – Brehmplatz – Heinrich-Heine-Allee – Bilk-S – Benrath, Betriebshof) treffen sich am Brehmplatz.
Die Rethelstraße ist eine Einkaufsstraße, die täglichen und mittleren Bedarf abdeckt. Benannt wurde sie am 16. Juli 1876 nach dem deutschen Historienmaler und Zeichner Alfred Rethel.
Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf. In der Umgebung der Hans-Sachs-Straße gibt es villenartige Gebäude, die häufig Eigenheime sind. Auch Eigentumswohnungen sind in Düsseltal vielzählig. Die Mieten sind hoch – selbst für Düsseldorfer Verhältnisse.
Düsseltal verfügt über ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen.
•Katholische Paulusschule
•Katholische Carl-Sonnenschein-Schule
•Evangelische Brehmschule, Karl-Müller-Straße
•Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13
•Goethe-Gymnasium
•Heinrich-Heine-Gesamtschule
•Französische Schule
Willkommen im Zooviertel Weitere Informationen Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²7.995 €
Wohnfläche39 m²
