Urbanes Wohnjuwel: Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Schlossgarten-Nähe & West-Balkon
70190, Stuttgart - Stuttgart-Ost
4 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
70190, Stuttgart - Stuttgart-OstZimmer
4Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.623 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Urbanes Juwel Nähe Schlossgarten Kernsanierter Altbau-Traum mit Fischgrätparkett & West-Balkon! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das klassischen Charme und modernsten Wohnkomfort perfekt vereint! In einer der gefragtesten und zentralsten Lagen von Stuttgart-Ost erwartet Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 2022 komplett und mit viel Liebe zum Detail saniert, hier heißt es: Einziehen und das urbane Leben genießen. Das Herzstück: Zeitlose Eleganz trifft Moderne Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Flair dieser Wohnung. Die großzügigen, hellen Räume bieten den perfekten Rahmen für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Edles Wohngefühl: In den Wohnräumen wurde hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett verlegt, das der Wohnung eine warme, elegante Note verleiht. Sonnenstunden garantiert: Der charmante West-Balkon lädt dazu ein, den Feierabend bei den letzten Sonnenstrahlen des Tages entspannt ausklingen zu lassen. Wellness im Alltag: Das moderne, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design. Kulinarischer Treffpunkt: Die tolle, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und fügt sich perfekt in das ästhetische Gesamtbild ein. Komfort und Funktionalität im Alltag Neben der Optik überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte und autarke Infrastruktur: Effiziente Wärme: Dank der modernen Etagenheizung haben Sie Ihre Heizkosten und Ihren Verbrauch jederzeit selbst im Blick und voll unter Kontrolle. Stauraum im Doppelpack: Gleich zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Koffer oder Vorräte. Sicher abgestellt: Eine separate Fahrradgarage im UG sorgt dafür, dass Ihre Bikes sicher und trocken untergebracht sind. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Urban, zentral und direkt am Grün Besser geht es kaum: Sie wohnen im charmanten Stuttgarter Osten und erreichen in nur wenigen Gehminuten den Schlossgarten (Stuttgart-Mitte). Damit haben Sie die perfekte Symbiose aus grüner Oase für Joggingrunden oder Spaziergänge und dem pulsierenden Leben der Stuttgarter Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SN.11287Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis374.500 €
Preis pro m²4.623 €
Wohnfläche81 m²
