Gepflegtes 4-Zimmer-Zuhause inkl. Gemeinschaftsgarten in Feuerbach
70469, Stuttgart
85 m² Wohnfläche
Adresse
70469, StuttgartWohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.576 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem technisch exzellenten Zustand, da seit 2014 umfassende Modernisierungen an Elektrik, sanitären Anlagen und den Bodenbelägen vorgenommen wurden. Die bereits 2012 energetisch optimierte Gebäudehülle mit gedämmter Fassade und modernem Dach garantiert zudem ein angenehmes Wohnklima sowie eine effiziente Energiebilanz, die den heutigen Anforderungen bestens entspricht. Der durchdachte Grundriss bietet auf 85 m² ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gemeinschaftsfläche im Außenbereich: Die ca. 185 m² große Gartenanlage inklusive Gartenhäuschen steht den nur drei Parteien des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dies schafft eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt, die ideal dazu einlädt, sonnige Nachmittage im Freien zu verbringen und den Alltag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen. Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf eine solide Bausubstanz und eine hochwertige technische Ausstattung legen. Durch die Lage in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus genießen Sie eine familiäre Atmosphäre und eine gelebte Nachbarschaft. Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfertige und top gepflegte Wohneinheit in einem begehrten Stadtbezirk zu erwerben, die sowohl durch ihre inneren Werte als auch durch das zusätzliche Stück Natur vor der eigenen Haustür überzeugt.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²4.576 €
Wohnfläche85 m²
