Wohnung zum Kauf
45879, Altstadt
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.069 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der vorhandene Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle und komfortable Wohnlösung in attraktiver Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Immobilie setzen.
Dank der gelungenen Kombination aus kompakter Größe, guter Ausstattung und gepflegtem Zustand bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit zum Kauf in Gelsenkirchen.
Der barrierefreie Zugang zur Immobilie, ist mit einem Objekt-Chip gesichert, sodass nur autorisierte Personen Zugang zum Gebäude haben. Schwimmbad und Sauna sind im angrenzendem Plaza-Hotel vorhanden und können gegen Gebühr genutzt werden. (Schwimmbad und Sauna sind zurzeit noch geschlossen). PKW-Stellflächen stehen auf dem Grundstück in begrenzter Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann über das Hotel ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Gelsenkirchen, direkt am Stadtgarten gelegen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1 km) und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 2 km), wodurch sich eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region ergibt. Dank der guten infrastrukturellen Einbindung eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten.
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Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.069 €
Wohnfläche58 m²
