Terrassenwohnung zum Kauf
47051, Altstadt
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.477 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Licht, Stadt und Gartenblick – außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonqualitäten am Duisburger Innenhafen. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches 2-Zimmer-Apartment. Sie verbindet urbanes Wohnen am Duisburger Innenhafen mit einem überraschend ruhigen Wohngefühl, viel Licht und besonderen Details, die sie von klassischen Stadtwohnungen abheben. Auf ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung offen, hell und angenehm großzügig. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses Nähe des Duisburger Innenhafens. Große Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern sorgen für eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre und lassen die Räume besonders einladend wirken. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser zentralen Lage nicht unbedingt erwartet: lichtdurchflutet, offen und mit einem schönen Bezug nach draußen. Der Wohn- und Eingangsbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und verleiht der Wohnung eine warme, hochwertige und zugleich zeitlose Atmosphäre. Die Wohnküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und macht die Wohnung ideal für Menschen, die Wohnen, Kochen und Leben gerne miteinander verbinden. Der Küchenbereich ist praktisch und pflegeleicht gefliest. Ein echtes Highlight ist der geräumige Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gärten. Dieser Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einfach einen Moment Ruhe mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen charmanten Blumenbalkon zur Straßenseite. Er verleiht der Wohnung eine besondere Außenwirkung und bietet Platz für Bepflanzung, saisonale Dekoration oder kleine persönliche Akzente. So entsteht eine schöne Kombination aus urbaner Adresse zur Straßenseite und privatem Rückzugsgefühl zum Garten hin. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine ruhige, persönliche Rückzugszone. Das mit Fliesen versehene Badezimmer ist mit einer Dusche sowie praktischen Einbaumöbeln ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Nutzung im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Gerade in zentraler Lage ist ein eigener Stellplatz ein erheblicher Komfortvorteil und rundet das Angebot ideal ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, jedoch ruhigen Straße in attraktiver Lage am Duisburger Innenhafen. Der Innenhafen zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen Duisburgs und verbindet städtisches Leben mit einem besonderen Umfeld aus Wasser, Gastronomie, Spazierwegen und moderner Architektur. Hier wohnt man zentral und dennoch mit einer besonderen Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Innenstadtlagen abhebt. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Duisburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine komfortable Grundlage für den Alltag – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Innenhafenlage und ruhigem Wohngefühl. Während der Blumenbalkon zur Straßenseite den urbanen Charakter der Wohnung unterstreicht, öffnet sich der rückwärtige Balkon zu den Gärten und schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld. Diese Wohnung ist ideal für alle, die am Duisburger Innenhafen wohnen möchten, ohne auf Licht, Außenflächen, Komfort und ein Stück Grünblick zu verzichten. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Wir weisen daraufhin, dass wir alle Angaben von der Verkäuferseite erhalten haben. Somit übernehmen wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Impressum: Kerstin Dilba kd Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg Tel: 0203 / 39 221 308 Mobil: 0163 / 72 000 94 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Duisburg Umsatzsteueridentifikationsnummer: USt.-IDNr.: DE359988911 Widerrufsbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art. 246 in Verbindung mit Art. 246a § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflicht gemäß § 312 g Abs.1 Satz 1 BGB in Verbindung mit dem Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Fristenwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Frau Kerstin Dilba KD Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.500 €
Preis pro m²3.477 €
Wohnfläche66 m²
