Gründerzeitvilla von 1903 – Historische Eleganz und parkähnlicher Garten
22605, Hamburg
407 m² Wohnfläche•1454 m² Grundstück
Adresse
22605, HamburgWohnfläche
407 m²Grundstück
1454 m²Preis pro m²
8.600 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Othmarschen präsentiert sich diese repräsentative Villa von 1903 auf einem über 1.450 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Das Anwesen verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Privatsphäre. Der rückwärtige Garten grenzt unmittelbar an ein privates Waldgrundstück und schafft eine seltene Ruhe mitten in den Hamburger Elbvororten. Hohe Decken von bis zu 3,50 m, originale Stilelemente und großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen den Charakter des Hauses. Das bis zum First geöffnete Dachgeschoss verleiht der Villa zusätzliche Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl. Mit über 400 m² Wohnfläche eröffnet die Villa vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die flexible Grundrissgestaltung eignet sich sowohl für großzügiges Familienwohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss und Obergeschoss können bei Bedarf zu einer weitläufigen Haupteinheit zusammengeführt werden, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungen bietet. Im Untergeschoss ergänzt ein wohnlich ausgebauter Bereich mit Duschbad, Pantryküche und separatem Gartenzugang die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses – ideal für Gäste, Au-pair, Angehörige oder als privater Fitness- und Wellnessbereich. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück runden dieses besondere Anwesen ab. Die flexible Aufteilung der Villa ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Anwesen kann frei übergeben werden. Wohn- und Nutzflächen: • Erdgeschoss: ca. 158 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss links: ca. 52 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss rechts: ca. 88 m² Wohnfläche • Dachgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche • Untergeschoss: ca. 165 m² Nutzfläche (davon 66 m² wohnlich ausgebaut) Modernisierungen und Ausstattung: Die Villa wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: • Erneuerung der Holzfenster (teilweise dreifach verglast) • Modernisierung der Bäder • Ausbau des Dachgeschosses bis zum First • Neue Dacheindeckung einschließlich Dämmung • Moderne Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung • Kellersanierung einschließlich Drainage • Laufende Erneuerungen an Haustechnik und Innenausbau • Elektrisch betriebenes Zufahrtstor sowie Garage mit elektrischem Torantrieb Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Grundstück, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in den Hamburger Elbvororten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 407 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.500.000 €
Preis pro m²8.600 €
Wohnfläche407 m²
