Großzügige 4-Zi.-Wohnung in München-Laim, gr. Süd-Balkon, off. Kamin, Glasfaser, TG - sofort frei!
80686, München
•120 m² Wohnfläche
Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
6.450 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Großzügig wohnen in München-Laim – mit Südseite zum Garten, großem Balkon, offenem Kamin und viel Gestaltungsspielraum. Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in der Fachnerstraße bietet auf ca. 120 m² eine seltene Kombination aus Raum, Licht und Alltagstauglichkeit. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1965 und verfügt über einen ca. 15 m² großen Süd-Balkon, einen großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit betriebsfähigem offenem Kamin und direktem Zugang zum Südbalkon. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Süd-/Gartenseite, während Esszimmer, Küche und ein weiteres Zimmer zur Nordseite ausgerichtet sind. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen ruhigen Rückzugsräumen und funktionalen Alltagsbereichen. Die Wohnung ist aktuell als echte 4-Zimmer-Wohnung nutzbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten großzügig verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die ursprüngliche Raumidee: Wohn-, Ess- und Küchenbereich waren früher offen angelegt. Die heutige zusätzliche Trennung entstand erst später durch eine eingebaute Holz-Zwischenwand. Wer offenes Wohnen liebt, kann den ursprünglichen Charakter wieder sichtbar machen und einen außergewöhnlich großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 60 m² schaffen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und mit neuem Vinylparkett ausgestattet. Hochwertige Einbauschränke in Schreinerqualität bieten viel Stauraum und sind in gutem Zustand. Die Küche ist Altbestand und wurde bewusst nicht erneuert, da ihre optimale Planung stark davon abhängt, ob die Wohnung künftig als klassische 4-Zimmer-Wohnung oder als großzügiges 3-Zimmer-Konzept mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich genutzt wird. Käufer haben hier die Möglichkeit, die Küche ohne Kompromisse passend zum eigenen Wohnkonzept zu gestalten. Ein Zuhause mit viel Fläche, ehrlichem Charakter und echtem Potenzial – bezugsfrei und bereit für die nächste Lebensphase. Ausstattung / Highlights: • ca. 120 m² Wohnfläche • 4 echte Zimmer • 1. Obergeschoss, ohne Aufzug • großer Süd-Balkon, ca. 15 m² • Wohn- und Schlafzimmer zur Süd-/Gartenseite • betriebsfähiger offener Kamin • Option auf ca. 60 m² offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich • ursprünglich offener Grundriss, aktuell durch Holz-Zwischenwand getrennt • frisch gestrichen • neues Vinylparkett • hochwertige Schreiner-Einbauschränke • Tageslichtbad plus Gäste-WC • Küche, Altbestand, freie Küchenplanung: separat, offen oder halboffen möglich • Glasfaser in der Wohnung • großer Kellerraum • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, kein Duplex • Fenster ca. 15 Jahre alt • Heizung vor ca. 2 Jahren wesentlich verbessert • gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau • sofort bezugsfreiAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis774.000 €
Preis pro m²6.450 €
Wohnfläche120 m²
