Wohnung zum Kauf
13351, Wedding
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
13351, WeddingZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.544 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ihr sucht die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Berliner Charme und einem gemütlichen Rückzugsort, den ihr komplett nach euren eigenen Vorstellungen gestalten könnt? Gefunden! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet euch auf 57 Quadratmetern die ideale Leinwand für eure Wohnträume.Wichtig zu wissen: Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Hier ist eure Kreativität gefragt! Die Substanz ist solide und gepflegt, aber Wände und Böden warten auf eure persönlichen Pinselstriche und Ideen. Keine Sorge: Es ist keine Kernsanierung nötig, sondern das perfekte Projekt, um der Wohnung euren ganz eigenen Stempel aufzudrücken.
Die Highlights auf einen Blick:
Der perfekte Schnitt: 57 m² optimal aufgeteilt - ideal für Singles oder Paare.
Euer privates Open-Air-Wohnzimmer: Ein gemütlicher Balkon für laue Sommerabende im Kiez.
Kreativer Freiraum: Renoviert die Wohnung genau so, wie es euch gefällt - kein Standard-Einheitslook!
Stauraum-Wunder: Ein eigenes Kellerabteil sorgt dafür, dass die Wohnung schön clean bleibt.
Bezugsfrei ab: Sofort! (Frei seit dem 31. Mai 2026). Lage Mittendrin statt nur dabei: Euer neuer Hafen im Wedding
Willkommen im Afrikanischen Viertel - einer der authentischsten und spannendsten Ecken Berlins! Wer hierher zieht, sucht keinen Mainstream, sondern das echte, ungeschminkte Berliner Leben. Der Kiez ist bunt, herzlich und herrlich unkompliziert. Perfekt für alle, die die Energie der Großstadt lieben, aber auch mal die Ruhe suchen.
Die Kiez-Highlights vor eurer Haustür:
Koffein & Kulinarik: Inhabergeführte Cafés für den ersten Specialty Coffee, gemütliche Kiez-Kneipen für das Feierabendbier und eine Gastro-Szene, die von der schnellen Streetfood-Pizza bis zu internationalen Spezialitäten alles bietet.
Natur pur um die Ecke: Der weitläufige Volkspark Rehberge und der Schillerpark liegen quasi vor der Tür - ideal für die Joggingrunde oder Open-Air-Kino im Sommer. Und für das perfekte Urlaubsfeeling im Sommer sorgt der nahegelegene Plötzensee.
In 15 Minuten in Mitte: Mit der U6 (und den Bussen direkt im Kiez) seid ihr blitzschnell an der Friedrichstraße oder der Torstraße. Auch Ringbahn, Hauptbahnhof und Unis sind im Nu erreicht.
Das Beste aus zwei Welten: Ihr wohnt in einer entspannten, grünen Wohnstraße, müsst aber nur um die Ecke fallen, um mitten im bunten Leben zu stehen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1998
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²4.544 €
Wohnfläche57 m²
