Kompaktes Apartment mit Balkon - in gefragter Lage von München-Steinhausen
81677, München
23 m² Wohnfläche
Adresse
81677, MünchenWohnfläche
23 m²Preis pro m²
9.217 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ideal als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder City-Apartment. Dieses ca. 22,5 qm große 1-Zimmer-Apartment bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in gefragter Münchner Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil München-Steinhausen und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und schafft ein einladendes Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen gut nutzbaren Balkon ergänzt, der zusätzlichen Komfort und einen angenehmen Außenbereich bietet. Das Apartment befindet sich in einem im Jahr 1962 errichteten Gebäude und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Möblierung, ein Kellerabteil sowie der Balkon. Damit bietet die Wohnung eine solide und unkomplizierte Basis für eine nachhaltige Vermietung. Die Immobilie ist bereits seit 10/2021 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 995,- inklusive Betriebskosten, Stromkosten und Möblierungspauschale. Dieses Apartment vereint die wesentlichen Vorteile einer Münchner Stadtwohnung: eine effizient nutzbare Fläche, einen attraktiven Standort und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten. Wohnungen dieser Größenordnung sind in München besonders gefragt - bei Berufspendlern, Studierenden, Wochenendheimfahrern sowie Menschen, die eine praktische Zweitwohnung oder Stadtbasis suchen. Die überschaubare Wohnfläche macht die Immobilie pflegeleicht, während die Lage eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität bietet. Durch die Kombination aus funktionalem Grundriss, nachgefragtem Standort und bestehender Vermietung eignet sich dieses Apartment hervorragend als Kapitalanlage mit überschaubarem Investitionsvolumen. Auch für Eigennutzer oder Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung bietet die Wohnung interessante Perspektiven.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis212.000 €
Preis pro m²9.217 €
Wohnfläche23 m²
