Einziehen & Wohlfühlen: Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Pankow
13156,
Berlin, Niederschönhausen
4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•397 m² Grundstück
Adresse
13156, Berlin, NiederschönhausenZimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
397 m²Preis pro m²
6.585 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter! Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die exklusives Wohnen mit attraktiver Lage von Berlin-Niederschönhausen vereint. Die Highlights der Immobilie im Überblick: - großzügiges Wohnen im Erd- sowie Dachgeschoss mit 4 Zimmer sowie 3 schönen Terrassen - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC - Spitzboden - Keller für die praktische Nutzung als Hauswirtschafts- / Vorratsraum oder Hobbyraum - Rollläden vorhanden (mechanisch und elektrisch) - gepflegtes & idyllisches Grundstück - Geräteschuppen für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte - Einfahrt mit Stellplatz auf dem Grundstück - idyllische Lage im Endbereich einer Straße mit hervorragender Anbindung an die Tram M1, fernab der Hauptverkehrsstraßen - Busstation Nordend liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt - Nahversorgung: ein KIEZ-Markt, Aldi und Lidl sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die zum Garten ausgerichtete Außenterrasse, welche einen herrlichen Blick auf das gepflegte Grundstück bietet und zu geselligen Abenden einlädt. Für gemütliche Familienabende im Freien steht Ihnen ebenso eine überdachte Außenterrasse an der Giebelseite des Hauses zur Verfügung. Hier lässt es sich bei einer Tasse Kaffee optimal in den Tag starten oder nach einem Arbeitstag herrlich entspannen. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher neben einem Gäste-WC auch Platz für Ihre Garderobe bereit hält. Eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, welches bei Bedarf auch in zwei einzelne Räume aufgeteilt werden könnte. Ebenso stehen Ihnen hier ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit: Sowohl das Kinder- als auch das Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer großzügigen Außenterrasse, welche Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Im Spitzboden erwartet Sie ein weiterer Raum, welcher mit einem Schlafbereich und Heizkörper ausgestattet ist. In einem kleinem Nebenraum befindet sich die Heizung des Hauses. Sie wünschen sich einen separaten Raum für Ihre Waschmaschine sowie zum Verstauen Ihrer Gegenstände und Vorräte? Kein Problem. Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume. Ideal als Hauswirtschafts- oder auch als Hobbyraum. Der Außenbereich überzeugt ebenso mit einem gepflegten Zustand und einem ca. 397 m² großen Grundstück mit hübsch angelegtem Gartenbereich. Der Käufer erwirbt gemäß Aufteilungsplan Sondereigentum an der Doppelhaushälfte Nr. 1 sowie Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück (ca. 795 m²). Sondernutzungsrechte an der Grundstücksfläche mit Terrasse sind vereinbart. Folgende Modernisierungs- sowie Instandsetzungsmaßnahmen sind in den vergangenen Jahren erfolgt: - Neuer Zaun im Gartenbereich 2020 - Wartung des Dachbereiches 2022 - Erneuerung der Duschanlage + Überprüfung der Badewanne 2022 - Errichtung einer neuen Zaunanlage im vorderen Grundstücksbereich + Schiebetoranlage / Briefkasten 2022 Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²6.585 €
Wohnfläche114 m²
