Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
51149, Porz
•4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.857 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Attraktive, langfristig vermietete Eigentumswohnung mit 105 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Köln-Porz. Die Wohnung bietet Kapitalanlegern und Investoren laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ein zuverlässiges Mietverhältnis seit 2017. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem sofort ertragbringenden Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Ebenfalls hat die Wohnung eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Privatverkauf – provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, ohne Einschaltung eines Maklers. Für Käufer entstehen somit keine Maklerprovision und keine zusätzlichen Vermittlungskosten. Bei Interesse ist ein Verkaufsdossier ebenfalls vorhanden. Objektbeschreibung: Die im ersten Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² und einem durchdachten Grundriss: Neben einem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer (eines davon aktuell als Ankleidezimmer genutzt) sowie ein Esszimmer, das derzeit als großzügiger Eingangsbereich genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Bäder, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon zum Rückzug im Freien. Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und verfügt über einen Aufzug im Haus. Der Aufzug führt jedoch nicht direkt bis zur Wohnung, die über einige Treppenstufen erreichbar ist. Geheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung. Der Energieausweis liegt vor. Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2017 durchgehend und ohne Unterbrechung vermietet – ein klarer Vorteil für jeden Kapitalanleger, da kein Vermietungsaufwand nach dem Kauf entsteht und die Mieteinnahmen ab Übergabe direkt weiterlaufen. Mieter ist eine kleine Familie mit zwei berufstätigen Ehegatten, die durch pünktliche Mietzahlungen und ein durchweg sehr gutes Verhältnis zum Vermieter überzeugt – bislang kam es zu keinen Mietrückständen. • Nettokaltmiete: 1.060 EUR/Monat (12.720 EUR/Jahr) • Warmmiete: 1.320 EUR/Monat • Hinweis zu den Nebenkosten: Üblicherweise kommt es bei der Nebenkostenabrechnung zu Nachzahlungen der Mieter, welche immer pünktlich und ohne Probleme bezahlt werden. Diese langjährige, stabile Mietbeziehung unterstreicht die Verlässlichkeit dieser Kapitalanlage. Lage: Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Porz, in einer gepflegten und grünen Nachbarschaft mit einem privat genutzten Spielplatz, den sich die Bewohner mit zwei weiteren Gebäuden teilen. Direkt angrenzend liegt die Lise-Meitner-Gesamtschule; weitere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit an Familien. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Buslinien 151, 152 und 154 gewährleistet. Zusätzlich sind auch eine S-Bahn-Haltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59, der Flughafen Köln/Bonn ist in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv und sichert eine nachhaltige Nachfrage – ein klarer Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²2.857 €
Wohnfläche105 m²
