PROVISIONSFREI - gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage
51427, Bergisch Gladbach
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
51427, Bergisch GladbachZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.107 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 60,1 m² befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Zur Wohnung gehört ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von 8 m², der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Die Wohnung besteht insgesamt aus 2 Zimmern, darunter ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung zeichnet sich durch helle und freundliche Räume aus, die zum Wohlfühlen einladen. Im Keller steht den Bewohnern ein Lagerraum zur Verfügung. Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowie als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell seit 1996 an eine äußerst verlässliche Mieterin vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete mit Garage beträgt 735 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025. # Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist teilweise mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet. In der Küche ist eine kleine Abstellkammer vorhanden, in der Vorräte sicher verstaut werden können. Die Immobilie wird gut gepflegt und regelmäßig instandgehalten. So wurden ca. 2018 der Balkon saniert und hat in dem Zuge auch einen neuen, modernen Fliesenbelag erhalten. Weiterhin wurden die Fester teilweise 2023 erneuert. Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden zeitgerecht umgesetzt. So sind die Hauseingangstüren sichtbar modern, die Außenanlagen gepflegt und kürzlich wurde beispielsweise eine Strangsanierung der Abwasserrohre durchgeführt. Ein Instandsetzungs- und Sanierungsfahrplan ist vorhanden, sodass die Eigentümer gewisse weitere Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen fördern lassen können. Auf die Wohnung entfällt der Anteil der Erhaltungsrücklage von insgesamt ca. 2.300 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.400,00 € # Lagebeschreibung Die Region um Bergisch Gladbach ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitangebote. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Nähe historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Stätten, die das kulturelle Leben der Region bereichern. Bergisch Gladbach ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, gelegen am östlichen Rand des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Bergisch Gladbach auch für Pendler attraktiv. Diese außerordentlich gut gepflegte und modernisierte Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bergisch Gladbach – in Refrath. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der angrenzende Gierather Wald. Dieser bietet nicht nur Naturfreunden eine ausgezeichnete Umgebung, sondern auch beispielsweise Singles oder Paaren mit Hunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 465855Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis186.400 €
Preis pro m²3.107 €
Wohnfläche60 m²
