3-Zi Eigentumswohnung in Alt-Taufkirchen, ohne Prov., frei, 68 qm
82024, Walleitnerweg, Taufkirchen München
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
82024, Walleitnerweg, Taufkirchen MünchenZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.490 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die 3-Zimmer Wohnung liegt in Alt-Taufkirchen in einem grünen Wohnpark (sehr ruhig, Ende einer Sackgasse), nur 2 min vom Rathausplatz mit Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Gastro und Geschäften entfernt. Die Anlage ist Baujahr 1992, die Wohnfläche beträgt 67,8 qm im ersten Stock, es gibt eine Südloggia und einen kleinen Balkon Richtung Nordwest. Zu der Wohnung gehört ein Einzel-TG-Stellplatz und ein überdachter Außenstellplatz. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung. Energiepass liegt vor. Die Räume sind gut aufgeteilt, es gibt ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und eine separate Küche, sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der an einigen Stellen Schäden aufweist. Ansonsten ist die Wohnung renoviert. Das Bad hat eine Dusche und Badewanne, bei einer Neugestaltung des Bades (Wegfall Dusche bzw. Badewanne zu ebenerdiger Dusche umbauen), wäre es möglich, im Bad eine Waschmaschine zu stellen. In der geamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung, im Bad gibt es noch einen extra Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Hausgeld ist sehr gering mit 244 €/Monat (kein Aufzug). Durch die Lage der Wohnung im Haus (wenig Außenwände) sind die Nebenkosten recht günstig. Die Wohnung wird direkt provisionsfrei vom Eigentümer verkauft und kann sofort bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden. Der Kaufpreis beträgt 440.000 €, dazu kommt der Einzelstellplatz in der TG mit 20.000 € sowie der überdachte Außenstellplatz mit 12.000 €. Zur Lage: Die Gemeinde Taufkirchen im südlichen Landkreis Münchens bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freitzeit- und Sportangebote, eine optimale Verkehrsanbindung und hat einen ländlichen Charme (Ortskern mit Hachinger Bach, Perlacher Forst) bewahrt. Die S-Bahn (S 3), die während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt fährt (Fahrzeit zum Marienplatz: 20 Minuten) ist ca. 10 Gehminuten entfernt, außerdem gibt es eine Bushaltestelle (Bus 241 - Richtung S-Bahn Taufkirchen bzw. Ottobrunn). In weniger als 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen, aber auch auf dem Mittleren Ring in München. Zusammenfassung: * 3 Zimmer, 67,8 qm * 2 Balkone * 1 TG Stellpatz und 1 überdachter Außenstellplatz * Großes Kellerabteil * Gepflegte Gemeinschts-Grünanlage mit Spielplatz * Provisionsfrei vom Eigentümer * Sofort frei * Gaszentralheizung * S-Bahn fußläufig, Bushaltestelle vor der Tür * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Energieeffizienzklasse: C (96 kWh/(m² a))Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²6.490 €
Wohnfläche68 m²
