Traumhaftes Doppelhaus in bester Lage - für alle die voraus planen
22393, Hamburg
129 m² Wohnfläche•480 m² Grundstück
Adresse
22393, HamburgWohnfläche
129 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
6.473 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Zuhause voller Lebensfreude – Ihr neues Kapitel in Sasel! Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Sasel vermittelt bereits beim ersten Anblick ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensfreude. Der geschützte Garten, die großzügige überdachte Terrasse und die harmonische Architektur schaffen einen Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren über 54.000 Euro investiert und modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre verbunden. Entstanden ist eine Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und Platz für die ganze Familie. Wohnen mit Licht und Lebensqualität Im Erdgeschoss erwarten Sie eine praktische Garderobe, ein modernes Gäste-Duschbad sowie die großzügige Küche die mit ihren hellen Fronten und hochwertigen Markengeräten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens wird – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die Öffnung der ehemaligen Trennwand entstand ein großzügiger Lebensraum voller Licht und Leichtigkeit. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Platz für Familie und individuelle Wohnideen Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während die weiteren Räume flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Stilvolle Fliesen und Holzelemente sorgen für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Viel Potenzial im Untergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier großzügige Kellerräume. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von 2,30 Metern sowie einen separaten Außenzugang und eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder individuelle Ausbauideen. Im Keller befinden sich außerdem die neue Gasheizung sowie die Hauswirtschaftsbereiche. Gartenidylle und Entspannung Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die große, überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Werthaltig, gepflegt und begehrt Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauqualität, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer der gefragtesten Wohnlagen Sasels. Vor allem aber vermittelt sie ein Gefühl von Zuhause, das man bereits beim ersten Rundgang spürt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Kapitel.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²6.473 €
Wohnfläche129 m²
