Ihr Kapital in guten Händen - wertstabile Eigentumswohnung am Phoenixsee
44269, Dortmund - Schüren
2 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
44269, Dortmund - SchürenZimmer
2Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.941 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese neuwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung am Dortmunder Phoenixsee überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Die zwei großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der eigene, ca. 130 m² große Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar ist und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz in der Tiefgarage, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung mit Unterstützung von Solarthermie. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 340 €,- (inkl. Instandhaltungsrücklage) was diese Wohnung nicht nur in puncto Ausstattung, sondern auch hinsichtlich der laufenden Kosten zu einer attraktiven Investition macht. Die Hausgemeinschaft wird gerade in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt. Wer die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchte: Die Jahresnettomiete lag zuletzt bei 19.560,- € (Wohnung und Stellplatz) zzgl. Nebenkosten. # Ausstattung Fußbodenheizung Tiefgaragen-PKW-Stellplatz Aufzug im Haus Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung elektrische Rollläden Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster Gäste-WC Hauswirtschaftraum Garten mit Sonnenterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.941,18 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 21.47 - Gesamtfläche: ca. 85 m² - Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Gartenfläche: ca. 130 m² - Vermietbare Fläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Nähe zum Phoenixsee verbindet urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Spazierwege, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.04.2025 - Gültig bis: 24.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11602Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²4.941 €
Wohnfläche85 m²
