Urbanes Wohnen im lebendigen, grünen Zentrum von Niendorf mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz
22455, Hamburg
89 m² Wohnfläche
Adresse
22455, HamburgWohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.112 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung ist Teil eines kleineren Wohn- und Geschäftszentrums am Nordalbingerweg mit entsprechend guter Infrastruktur und kann dennoch auch als familienfreundlich bezeichnet werden. Für die Kids sind mehrere abwechslungsreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe und der eigene Tiefgaragenstellplatz bietet angenehmen Komfort. Die Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, großem Wannenbad und Gäste-WC wird durch zwei schöne Balkone nach Süden & Westen aufgewertet! Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe als Teil eines Abstellraumes und direkt gegenüber die Einbauküche, die erst vor 7 Jahren neu installiert wurde. Als nächstes schließen sich die zwei Zimmer an, die mit dem Westbalkon verbunden sind. Das große Badezimmer mit einer gemütlichen Nische für die Eckbadewanne bildet die Mitte dieser Wohnung. Auf dem Weg in Richtung Südbalkon schließt sich dann noch das Wohnzimmer an, in dem sowohl eine Couch-Landschaft als auch ein Esstisch Platz finden. Für heiße Sommertage hält die Wohnung sogar eine Klimaanlage bereit, die in einer kleinen Ecke des Westbalkon montiert ist. Der allgemeine dekorative Zustand der Wohnung ist gut, jedoch sind Renovierungsmaßnahmen nach den Jahren der Vermietung schon sinnvoll, sollte man die Immobilie selber nutzen wollen. Die Gemeinschaft aus 20 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten wird seit 2004 mit einer sparsamen Gaszentralheizung versorgt und zeigt mit dem Energiekennwert "E", dass bereits Instandhaltungsmaßnahmen ihre Wirkung gezeigt haben. Zu der Wohnung gehören neben dem Tiefgaragenstellplatz des Weiteren eine Abstellfläche im Dachgeschoss und gemeinschaftliche Flächen wie Fahrradkeller und Waschküche im Untergeschoss.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis455.000 €
Preis pro m²5.112 €
Wohnfläche89 m²
