Dancing in the Loftlight! - Müggenkampstraße 18 A Hinterhof・Eimsbüttel
20257,
Müggenkampstraße, (Ortsteil)
90 m² Wohnfläche
Adresse
20257, Müggenkampstraße, (Ortsteil)Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
7.167 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Unsere Nestperle de Luxe im „hidden“ Eimsbüttel: Traumloft von 1910! Sie tanzen im kernsanierten Loft (2015) auf Pitchpine oder auf dem großen Balkon. Sie kochen in der tollen Nolteküche & chillen am Kaminofen. Frei lieferbar zum 1.12.28 What a feeling – Willkommen im Loft! Altes Fabrikloft mitten in Eimsbüttel. Hohe Decken, Pitchpine, Kaminofen, Sprossenfenster & ganz viel Loftgefühl. So 1 Nest flattert nur sehr selten auf den Markt – und bleibt meistens nicht lange. DAS HAUS Baujahr 1910 – 2015 von Grund auf kernsaniert. Hier ist praktisch alles erneuert worden. Von außen wirkt das Haus wie 1 Neubau, da die Fassade wärmegedämmt wurde. So entsteht die seltene Kombination aus charmantem Altbau von innen & Energieeffizienz-Klasse A. Das Gehege verfügt über großzügig geständerte Balkone. Der praktische Abstellraum (1,5 m2) liegt direkt im Loft sowie 1 Fahrradbox vorm Hauseingang. Beheizt wird das Haus über 1 Gaszentralheizung (2013). Die weißen Sprossenfenster mit 2-facher Verglasung verleihen Ihrem Nest zusätzlichen Loftcharakter. Nur nette Nachbarn. Sie haben 3 Nachbarn, die jeweils 1 Etage bewohnen. Das Haus ist so überschaubar, dass es von der Gemeinschaft selbst verwaltet wird. Absprachen gibt’s unkompliziert via WhatsApp-Gruppe, was laut der Eigentümerin super funktioniert. Das Wohngeld ist 230 Euro/Monat. Vermietet bis 2028. Ja, Sie müssen warten, aber Sie haben die bessere Finanzierung. Die Kaltmiete beträgt 1.400 Euro netto (15.600 NKM/Jahr). Aktuell lebt 1 junges Paar im Loft. Sie haben das Loft so toll eingerichtet & gehen sehr wertschätzend damit um. Ihr Mietvertrag ist bis zum 30.11.2028 befristet & juristisch sauber aufgesetzt. Für Käufer kann dies bei der Finanzierung vorteilhaft sein, da vermietete Immobilien häufig zu attraktiveren Konditionen finanziert werden. Selbstverständlich lernen Sie Ihre Mieter kennen. Mögen werden Sie sich ganz bestimmt. Die Mieter wissen, dass sie nur noch begrenzt dort wohnen können. Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²7.167 €
Wohnfläche90 m²
