Kapitalanlage: Moderne 2 Zimmer Wohnung in Top Lage
40223, Fleher Straße, Düsseldorf - Unterbilk
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
40223, Fleher Straße, Düsseldorf - UnterbilkZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
5.208 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese moderne Wohnung befindet sich im 5 OG mit Aufzug. Sie besteht aus 2 Zimmern einer Einbauküche, Bad und Balkon. Sie ist hell und super geschnitten. Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Aktuell NKM 864,-/mtl. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die hier angebotenen Wohnung befindet sich inmitten des attraktiven Viertels Düsseldorf-Bilk/ Unterbilk in Verlängerung der beliebten Lorettostraße und besticht durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die Nähe zur lebendigen Medienmeile und dem Rhein, sowie zahlreichen Restaurants und Cafés im Umfeld zeichnen diese begehrte Wohngegend aus. Viele Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der nahe gelegenen Lorettostraße und der Bilker Allee. Auch die Bilker Arcaden sowie die beliebte Carlstadt mit dem bekannten, täglichen Wochenmarkt, sind in wenigen Minuten z.B. mit dem Rad zu erreichen. Lifestyle, Esprit und Charme kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte in Düsseldorf Bilk aus. Auf der Lorettostraße finden Sie hübsche Restaurants und Cafés. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw nur wenige Minuten entfernt. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611208.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 466398Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²5.208 €
Wohnfläche48 m²
