Helle und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Wendlingen (provisionsfrei)
73240, Wendlingen am Neckar
•3.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.362 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die moderne und helle 3,5 Zimmer Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und verfügt über 3 Wohnräume sowie einen großen Flur. Das große, offene Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, bodentiefen Fenstern und angrenzendem Balkon bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Zudem ist die Wohnung mit zwei zusätzlichen Wohnräumen, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Toilette ausgestattet. Ein Kellerraum, eine eigene Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher PKW Stellplatz, die gute Energieeffizienzklasse (B) sowie ein umfassender Hausmeisterservice runden das Angebot ab. Der sonnige Balkon ist vollständig überdacht und üppig begrünt, die Bepflanzung kann nach Absprache übernommen werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Sonniger, überdachter Balkon - Eigener Kellerraum - Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne - Einbauküche - Separates WC - gemeinschaftliche Waschküche - Fahrradabstellraum - Garage mit elektrischem Garagentor - Außenstellplatz vor der Garage - Flur, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet - In den Wohnräumen ist hochwertiger und strapazierfähiger Lindura Holzboden verlegt - Die Heizkörper sind mit einer Smart-Home Heizungssteuerung ausgestattet Garagenstellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Wendlingen inmitten des Wohngebietes "Weinhalde", ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof und 10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des Neckar-Alb-Dreiecks. Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Im Stadtgebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 468838Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.362 €
Wohnfläche80 m²
